ВС РФ разъяснил, когда застройщик заплатит дольщику за повышение рыночных цен на недвижимость

Между гражданином К. и застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Однако застройщик нарушил свои обязательства - обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в IV квартале 2018 года и передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 28 февраля 2018 г.

Гражданин К. заключает с гражданином В. договор уступки требования (цессии) от 29 апреля 2019 г., в соответствии с которым к последнему перешло право требовать от застройщика передачи в собственность однокомнатной квартиры. Общая стоимость объекта по договору составила 720 000 руб.

Далее - гражданин В. долго не думая подает (26 июня 2019 г.) на застройщика в суд:

Ввиду невыполнения застройщиком в предусмотренный договором срок обязательства по передаче введенного в эксплуатацию объекта недвижимости участнику долевого строительства

Причем гражданин К. требует взыскать с застройщика

денежную сумму, уплаченную по договору участия в долевом строительстве, проценты за пользование указанными денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с нарушением срока их возврата, убытки в виде разницы между ценой, уплаченной по договору долевого строительства, и рыночной стоимостью объекта на момент расторжения сделки в размере 450 000 руб., компенсацию морального вреда, штраф и судебные расходы.

Решением районного суда исковые требования удовлетворены частично, в том числе отказано в удовлетворении требований о возмещении убытков в виде разницы между рыночной стоимостью объекта долевого строительства и ценой, уплаченной по договору.

Апелляционным определением решение суда первой инстанции изменено в части размера суммы штрафа и общего размера взысканных денежных средств. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Определением кассационного суда указанные судебные постановления оставлены без изменения.

Основаниями для отказов в возмещении являлись:

-гражданин изначально знал о нарушении застройщиком срока передачи квартиры;

-в том, что он потерял интерес в приобретении этой недвижимости, вины застройщика нет;

-гражданин не принял мер к покупке другого жилья.

ВС РФ с ними не согласился и отправил дело в части убытков на новое рассмотрение. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации нашла, что судебными инстанциями допущены существенные нарушения норм права. (подробнее: Определение ВС РФ от 19.01.2021 N 69-КГ 20-15-К 7)

Разница между уплаченной и актуальной ценой на аналогичную квартиру - это убытки гражданина. Виновный в просрочке застройщик должен их возместить. На это не влияет то, что гражданин:

-мог знать в момент уступки о нарушении застройщиком срока;

-не заключил замещающую сделку - не стал приобретать другую квартиру.

Предприимчивые мужики))) Понравилась публикация - ставь лайк.