Собственники квартир могут платить налог в три раза меньше

Сдать в аренду квартиру — тот еще квест. Нужно провести десятки показов, найти адекватных жильцов, разобраться с договором, а потом еще подавать декларацию о доходах и отчислять 13% своего заработка налоговой.

Но есть два лайфхака, которые навсегда избавят вас от проблем со сдачей жилья. Читайте дальше, чтобы узнать о них и сэкономить время, нервы и деньги при сдаче квартиры.

Самозанятость: платить меньше налогов и не тратить время на отчетность

По закону человек должен платить налог с любого дохода. Если вы сдаете квартиру как обычное физлицо, придется раз в год сдавать отчет в налоговую и перечислять в бюджет 13% НДФЛ.

Если не платить, есть риск нарваться на дополнительный штраф. Например, на вас пожалуются соседи или банк передаст в ФНС информацию о переводах на карту. Тогда вам придется заплатить весь налог и 40% от этой суммы в качестве штрафа.

Допустим, вы в течение года сдавали квартиру за 30 000 ₽ и заработали 360 000 ₽, о которых решили не сообщать государству. Если налоговая об этом узнает и сможет доказать нелегальный доход, придется отдать 46 800 ₽ налога и 18 720 ₽ штрафа.

Для самозанятых налог составляет всего 4%, если сдавать квартиру физлицу, и 6%, если арендатор — юридическое лицо. С заработанных за год 360 000 ₽ вы заплатите всего 14 400 ₽ в первом случае и 21 600 ₽ — во втором.

Чтобы стать самозанятым, нужно зарегистрироваться в приложении «Мой налог», это занимает всего пару минут. При этом самозанятость никак не помешает официальной работе по договору — эти два вида заработка можно совмещать абсолютно законно.

Кроме сниженного налога, у самозанятости есть три преимущества:

1. Не нужно сдавать отчетность. Вы вносите доход от сдачи квартиры в приложение, и сервис сам считает ваши налоги. Потом их можно оплатить с карточки в один клик.

2. Можно официально подтвердить доход. Вы сможете заказать справку о доходах в приложении «Мой налог», чтобы взять кредит в банке или оформить визу для зарубежной поездки.

3. Жильцу можно оформить временную регистрацию. Поскольку вы платите налоги, вам незачем скрываться от налоговой и участковых. Вы можете временно зарегистрировать жильцов в квартире, и это будет вашим конкурентным преимуществом при поиске арендаторов.

Такая регистрация не дает арендатору никаких прав на вашу квартиру и прекращается после окончания действия договора. Но жильцам она необходима, чтобы не платить штраф за нелегальное пребывание в городе, записать ребенка в школу или устроиться на официальную работу.

pulse.mail.ru