С новым собственником будут проживать посторонние люди

На практике распространены случаи, когда продают недвижимость (квартиру, дом) и на момент заключения договора в жилом помещении проживают (зарегистрированы) лица (родственники продавца и т.д.)

Стороны указывают, что данные лица будут сняты с регистрационного учета, определяют срок, в течение которого они должны это сделать.

Но не все так просто, когда дело касается несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы в жилом помещении.

Согласно п.2 ст..292 ГК РФ

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Но этот случай касается только совершеннолетних лиц.

Согласно п.4 настоящей статьи

отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Таким образом, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние лица и у них нет другого жилья, то суд по заявлению законного представителя может оставить их проживать до того, как им будет предоставлено другое жилье.

Раньше данная норма касалась только тех, кто остался без попечения родителей, или находиться под опекой и попечительством.

Но в связи с изданием постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой» (далее - постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. № 13-П могут проживать в жилом помещении и не подлежат снятию с регистрационного учета несовершеннолетние лица, которые находятся на попечении родителей, и у родителей отсутствует возможность предоставления другого жилья.

Пункт 4 ст. 292 ГК РФ в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, признан Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 38 (часть 2), 40 (часть 1), 46 (часть 1) и 55 (части 2 и 3), в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего (См.Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 апреля 2013 г. N 4-КГ 13-2).

Таким образом, при покупке недвижимости, внимательно изучайте его, если имеются такие условия о том, что в жилом помещении проживают (зарегистрированы (ют) несовершеннолетние лица, то проработайте данный момент, уточните, имеется ли родителей другое жилье, в котором будет проживать ребенок после продажи жилого помещения, согласны ли оба родителя на снятие с регистрационного учета в продаваемом жилом помещении.