Льготная ипотека под 6,5% - условия получения и подробности

Программу льготной ипотеки весной распорядился запустить Владимир Путин — чтобы поддержать граждан, ну и застройщиков, само собой. Некоторые спрашивали, действует ли до сих пор программа, может ли получить ипотеку одинокий человек и почему банки ставят дополнительные условия самостоятельно. Собрали все популярные вопросы в одной статье.

Изначально подразумевалось, что программа будет действовать до 1 ноября 2020 года, однако потом её продлили до 1 июля. Сейчас начали говорить, что программу продлят аж до 2024 года. Так что возможность до сих пор действует — можно бежать в банк.

Немного о программе

Программа предполагает, что вы берёте обычную ипотеку, но государство поможет вам погасить часть процентной ставки выше 6,5%.

В 2019 году средняя ставка по ипотеке в России составляла 10–12% годовых, а концу 2020 года — уже 7,5%. Вы платите 6,5%, а всё сверху щедрое государство берёт на себя. В отличие от льготной ипотеки для семей с детьми, здесь льготный период действует на весь срок кредита, а не на 10–15 лет.

Банки иногда предлагают ставки ещё ниже — например, 6,4% или 5,9%. Но это в рекламе и при выполнении неких дополнительных условий. На практике ставка может быть и выше — например, если вы откажетесь застраховаться, её могут увеличить до 7,5%. Максимальный размер «льготной ставки» может составлять ключевая ставка ЦБ+3%. На момент написания поста это 4,25+3=7,25%.

Условия

Получить ипотеку могут совершеннолетние граждане РФ. Других требований в законе к заёмщику нет. Причём необязательно быть семейным человеком, такую ипотеку может на себя оформить любой одинокий бездетный гражданин.

1. Обязательный первый взнос — 15% от суммы кредита, его нельзя уменьшить. Но можно сделать первый взнос в большем размере, если хочется квартиру подороже. Однако сумма кредита, на которую распространяются льготные условия, ограничена.

2. Максимальная сумма льготного ипотечного кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 миллионов рублей; для всех остальных регионов — 6 миллионов рублей.

При этом цена недвижимости может быть и больше, однако льготный кредит выдается на такие максимальные суммы.

3. Купить можно только новостройку. Квартира может быть ещё в процессе строительства, либо уже сдана, но вы должны быть первым владельцем-физлицом.

4. Квартиру можно приобретать только у юридических лиц — застройщиков или других компаний. Перепродажа между физическими лицами под программу не подпадает.

5. Льготная ставка действует на весь срок ипотеки.

Это все условия, которые предусмотрены законодательством. Однако банкам разрешено устанавливать дополнительные требования, которые в итоге сужают круг заёмщиков — например, возраст от 21 года. Или неохотно давать ипотеку одиноким заёмщикам.

Кому выгодно?

Как ни странно, направлена эта программа в первую очередь не на антикризисную поддержку граждан, а на поддержку компаний-застройщиков. Это открыто признали и сами чиновники.

Однако и про граждан тоже не забыли. С момента действия программы оформить льготную ипотеку смогли более 350 тысяч человек.