Особенности составления брачного договора по ипотеке: основные нюансы процедуры

В современном мире очень распространена тенденция покупки квартир в счёт взятой ранее в банке ипотеки. В основном, к такому методу покупки жилья прибегают молодые граждане, лишь недавно начавшие взрослую жизнь, а также молодые супружеские пары.

В случае открытия ипотеки супружеской парой ипотечные обязательства выполнять обязаны оба супруга. Однако, не всегда можно быть полностью уверенным в надёжности своего супруга или супруги. В таком случае можно прибегнуть к составлению брачного, или же ипотечного договора, который сможет строго установить размеры установленных для семейной пары выплат.

У составления брачного договора по ипотеке много нюансов и далеко не все граждане знают, как правильно и в соответствие с установленным законом порядком и нормами, заполнить данный официальный документ. О том, как составлять брачный договор и пойдёт речь далее в статье.

Основные особенности составления брачного контракта:

1. Обязанности каждого из супругов: брачный контракт по ипотеке строго регулирует действия каждого супруга относительно ипотечных выплат.

В связи с этим, перед оформлением договора супруги должны договориться, кто из них будет ответственным перед банком за совершение ипотечных отчислений, а также, кто станет законным хозяином взятой в ипотеку квартиры в случае развода, и как будет разделён между бывшими супругами ипотечный долг банку.

2. Присвоение взятой в ипотеку квартиры в частную собственность: данный аспект также регулируется брачным контрактом, заключённым обеими супругами. Для этого в нём должно быть указано, кто должен совершать ипотечные выплаты. В последующем вопрос о разделе жилья и прочего имущества будет решаться в ходе судебного процесса.

В большинстве случаев взятая в ипотеку семейной парой квартира достаётся тому из супругов, кто в свою очередь и в силу ипотечных обязательств перед банком, совершил больше отчислений в долг квартиры. Также происходит и с долгами по ипотеке за квартиру. Этот вопрос решается судом и он устанавливает для каждого супруга конкретную сумму невыплаченного долга.

3. Брачный контракт, заключённый между супругами до их свадьбы: этот тип документа имеет ряд своих личных особенностей. Они заключаются в том, что приобретённое одним из будущих супругов жильё никак не будет принадлежать второму супругу, потому что является не совместно нажитым в браке имуществом, а личной собственностью конкретного супруга.

Именно поэтому в брачном договоре по ипотеке на данное жильё будет напрямую указано, кем оно было взято под ипотеку. При этом также будет сказано, что жильё куплено было до заключения официального брака между супругами, в связи с чем второй супруг, не являющийся владельцем квартиры, не имеет никаких оснований претендовать на её собственность.

В любом случае, в ходе заключения брачного контракта на квартиру, взятую в ипотеку, и оформления брачного договора супругами, необходимо обращаться к нотариусу, который нотариально заверит все официальные документы в соответствии с установленными законами нормами.