Все о взносах на капремонт

Среди граждан существует много вопросов и споров о правомерности и законности начисления платы за капитальный ремонт МКД.

Данная статья расскажет, кто обязан платить взносы, а кто освобождается от уплаты, кто и как формирует квитанции.

1. Кто освобожден от уплаты.

Хотелось бы начать с перечня тех, кто освобожден законодательством от уплаты взносов на капремонт. Если вы относитесь к данному перечню, то данная статья дальше для вас может быть и не интересной, если только для общей осведомленности.

Итак, к лицам, которые освобождены от уплаты взноса на капремонт МКД, относятся (статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации):

-наниматели муниципального жилья (социальный найм, т.е. жильцы неприватизированных квартир);

-наниматели специализированного жилья (на период трудовых отношений – служебное жилье);

-собственники жилья в новостройке на протяжении 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию (если дом включен в соответствующую региональную программу карпемонта, тогда все равно придется платить, поскольку в таком случае сбор средств происходит на предстоящий ремонт);

-собственники ветхого жилья;

-собственники жилья в аварийном доме;

-собственником жилья в доме, расположенном на земельном участке, в отношении которого принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд);

-собственники жилья в доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта;

-собственники жилья, расположенного в доме с менее 1 квартирой, поскольку такой дом не является МКД (определение МКД дано в ст. 36 ЖК РФ и в п. 6 Постановления Правительства РФ от 20.01.06. № 47.

2. Кто частично освобождается, кому предоставляются льготы.

-инвалиды 1-2 группы, «чернобыльцы», ветераны боевых действий, участники ВОВ и приравненные к ним имеют федеральные льготы независимо от места проживания в размере 50 %;

-одиноко проживающие неработающие пенсионеры в возрасте 70 лет – в размере 50 %, достигшие возраста 80 лет – в размере 100%;

-пенсионеры, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, достигшие возраста 70 лет – в размере 50 %, достигшие возраста 80 лет – в размере 100%,

-ветераны труда и прочие категории льготников, перечень которых определяется на уровне каждого региона, поэтому может отличаться в зависимости от места проживания человека;

-Герои России, Советского Союза, полные кавалеры ордена Славы в размере 100 %;

-малообеспеченные семьи (размер доли дохода таким семьям устанавливается отдельно в каждом субъекте РФ).

ВНИМАНИЕ! Перечисленные компенсации рассчитываются не от фактической величины взноса на капремонт, а в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения. В каждом регионе действует свой стандарт нормы площади.

Таким образом, в случае, если вы относитесь к перечисленным льготникам, но площадь вашего жилья превышает установленной в вашем регионе нормы, за площадь, которая превышает этот норматив, вам все равно придется платить взносы. Компенсация предоставляется только на одну квартиру, которая находится в собственности.

Для получения льготы необходимо обратиться в орган социальной защиты населения:

• лично;

• через сайт Госуслуг;

• через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Собственник, претендующий на получение льготы или компенсации для оплаты кап. ремонта должен предоставить:

• паспорт;

• СНИЛС;

• справку о всех зарегистрированных в квартире граждан;

• оплаченную квитанцию за предшествующий месяц;

• документ, подтверждающий право собственности на жилье;

• нотариально оформленная доверенность, если собственник обращается через представителя;

• заявление с требованием предоставления льготы.

3. Кто обязан платить.

Обязанность по уплате взносов на капремонт возлагается на собственников жилых помещений и владельцев коммерческой недвижимости, расположенной в МКД.

4. Как формируется квитанция.

Капитальный ремонт осуществляется по плану региональной программы капремонта и привязан по срокам для каждого дома, которые утверждаются муниципальными органами управления. Формированием квитанций занимается региональный оператор или отдельный собственный фонд многоквартирного дома, который образуется после решения на общем голосовании собственников. На квитанции указывается поставщик услуги. Подготовкой сметы занимаются уполномоченные жильцами лица или представители органа местного самоуправления, в компетенции которого находятся соответствующие действия. Минимальный размер суммы на взнос зависит от года постройки дома, наличия лифта. Объем взносов определяется также площадью помещений, находящихся в общей собственности, конкретная сумма регламентируется отдельными субъектами Российской Федерации.

Бывают случаи, когда квитанции о размере взноса на капитальный ремонт не приходят. Однако данная информация доступна в интернете на сайте Госуслуг и (или) на веб-странице регионального оператора в личном кабинете.

ВНИМАНИЕ! Если прежний собственник не платил за капремонт, то погашать задолженность придется новому собственнику. Это правило действует только применительно ко взносам на капремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

5. Как самим организовать фонд капитального ремонта МКД.

Собственники жилья в МКД могут самостоятельно организовать фонд по сбору средств на оплату капитального ремонта. Выти из фонда и завести отдельный счет можно в любой момент, для этого нужно:

1. провести общее собрание всех собственников дома (решение об отказе перечислять средства в фонд регионального оператора считается принятым, если за него проголосовало более 50% );

2. открыть счет в банке для поступления средств на капремонт. Ознакомиться с перечнем соответствующих кредитных организаций можно на сайте Центрального банка РФ.

Контроль за тратой средств и проверку всех статей расходов при оплате в собственный фонд капитального ремонта многоквартирного дома осуществляет один из владельцев недвижимости, выбранный ответственным на общем собрании. Несмотря на способ хранения взносов, деньги должны использоваться строго по назначению.