Как перевести жилое помещение в нежилое - порядок и необходимые условия

Перевод жилого помещения в нежилое: два обязательных условия

Верховный Суд РФ напомнил, что не допускается перепланировка и перевод жилых помещений в нежилые, если отсутствует согласие собственников общего имущества и возможно нарушение прочности здания (кассационное определение от 27 января 2021 г. № 18-КАД 20 – 28-К 4).

Собственник двух квартир согласовал с органами местного самоуправления переустройство, перепланировку и перевод жилых помещений в нежилые.

Один из жильцов дома не согласился с переводом. Собственник посчитал, что перевод квартир в нежилые помещения нарушит его права, т. к. приведёт к уменьшению общего имущества дома.

Собственник обратился в суд и потребовал признать незаконными постановления администрации и восстановить нарушенное право по распоряжению общедолевой собственностью в многоквартирном доме.

Первомайский районный суд г. Краснодара (дело № 2 а-8336/19) с доводами истца согласился и признал незаконными постановления ответчика о переводе жилых помещений в нежилые и о согласовании перепланировки.

В апелляции решение было отменено, исковое заявление оставлено без удовлетворения. Кассационная инстанция признала апелляционное определение законным и оставила без изменения.

Дело попало на рассмотрение Верховного Суда РФ.
Высшая судебная инстанция обратила внимание на необходимость оборудовать отдельный вход в нежилые помещения, что потребует:

установить входную группу на части земельного участка, который относится к общему имуществу;
разрушить часть внешней стены многоквартирного дома — ограждающую несущую конструкцию.

Мероприятия повлекут изменение размера общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе земельного участка под многоквартирным домом.

Выводы судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что обустройство отдельного входа не повлечёт присоединение общего имущества не исключают необходимость получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако согласие собственников получено не было. Кроме того, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда № 170 не допускают переоборудование и перепланировку, которая может нарушить прочность несущих конструкций и запрещают расширение и пробивку проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

Верховный Суд РФ отменил апелляционное и кассационное определения и оставил в силе решение Первомайского районного суда г. Краснодара.

Это согласуется с устоявшейся судебной практикой, и странно, что Верховному Суду РФ пришлось снова разбираться в этом вопросе.

Источник Подробнее ➤