Проблемы наследования приватизированной квартиры

О проблемах наследования приватизированной квартиры

Большинство проблем при наследовании приватизированной квартиры связано с тем, что граждане путают основание наследования. Что имеется в виду?

Приватизированная квартира может быть оформлена в семье на одного человека, а может быть оформлена на несколько членов семьи. В любом случае после смерти единоличного собственника или совладельца доли к наследованию по закону призываются наследники первой очереди.

Часто проблема возникает именно в том случае, кога квартира приватизирована на нескольких человек. Тогда по ошибке многие полагают, что доля умершего отойдёт другим собственникам.

Но самом деле это не так. Это возможно, но только если другие собственники будут указаны в завещании. По закону наследовать будут наследники той очереди умершего, которая призывается к наследованию.

То, что оставшиеся родственники будут одновременно являться и членами семьи, по сути частный случай. Сложность вызывает вопрос признания приватизированной квартиры совместной собственностью. Подобная ситуация нередка на практике.

К примеру, семья из трёх человек приватизировала квартиру, но она была оформлена лишь на супругу. В силу обстоятельств супруга умирает, кому будет наследоваться квартира?

Многие думают, что наследоваться будет половина квартиры, поскольку вторая половина будет принадлежать супругу.

Но квартира принадлежит только супруге, то есть является её личной собственностью, ведь согласно законодательству приватизация относится к безвозмездным сделкам.

В данной ситуации квартира будет делиться в равных долях между наследниками.

Вывод

В вопросах наследования квартиры имеет значение целый ряд факторов. Например, основание для наследования: по завещанию или по закону. Во втором случае принципиально важна степень родства между наследодателем и наследником. Близкие родственники имеют преимущественные права на материальные блага умершего.

Важную роль играют обязательная и супружеская доли, с которыми должны считаться даже наследники по завещанию.

Немаловажный аспект – факт совместной приватизации жилой площади. Если квартира приватизирована на двоих, то наследники смогут предъявлять права только на ту долю, которая принадлежала наследодателю.

Вместе с квадратными метрами по наследству перейдут и долги бывшего владельца.

Если же окажется, что недвижимость не была приватизирована, то высока вероятность того, что члены семьи умершего останутся без всяческих прав на нее.

В связи с этим юристы советуют заранее побеспокоиться о грамотном оформлении документов на недвижимость, чтобы после у родных не возникло трудностей с получением наследства.