Отмена дарения квартиры. Что нужно знать?

Краткое содержание:

1. Отмена дарения квартиры.

2. Обсуждение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договоры дарения обычно заключаются между родственниками.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 2 п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира признается недвижимым имуществом.

На основании положений ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества заключается в виде письменного документа и подлежит государственной регистрации.

Договор дарения оспаривают в суде на законных основаниях. Под законным основанием подразумевают причины, которые позволят суду критически оценить составленный договор дарения.

Обстоятельства, при которых можно отменить сделку (ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации):

-одаряемое лицо совершило преступление против жизни и здоровья дарителя, членов его семьи и близких родственников;

-дарение индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом может быть отменено в случае банкротства по заявлению заинтересованного лица;

-одаряемый обращается с подаренной вещью, которая представляет для дарителя большую нематериальную ценность, таким образом, что существует риск уничтожения или потери этой вещи;

-в договоре дарения было указано, что имущество переходит обратно дарителю в случае, если он переживет одаряемого.

На практике чаще всего основанием для отмены дарения через суд является состояние дарителя в момент заключения договора, а также давление, насилие и угрозы.

Дарственную можно оспорить в суде в течение одного года со дня подписания (ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор дарения недвижимости может быть расторгнут по соглашению сторон либо при его отсутствии в судебном порядке. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения подаренного недвижимого имущества (ст. 24, ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Последствия у оспоримой сделки таковы, их стороны должны вернуть все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Источник. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации; Гражданский кодекс Российской Федерации.