Срочные и бессрочные сделки

Следующим основанием для классификации сделок является влияние сроков на наступление правовых последствий по сделке. В соответствии с данным критерием, выделяются срочные и бессрочные сделки.

В бессрочных сделках не определяется ни момент ее вступления в действие, ни момент прекращения, следовательно, такая сделка вступает в силу немедленно. Срочными называют сделки, в которых четко определен либо момент вступление сделки в действие, либо момент ее прекращения, либо оба обозначенных момента.

Срок, который стороны определили, как момент возникновения прав и обязанностей по сделке, называют отлагательными. Например, завещание является сделкой, совершенной под отлагательным сроком, так как порождает права и обязанности лишь после открытия наследства, согласно пункту 5 статьи 1115 ГК РФ. Если же сделка вступает в силу немедленно, а стороны обусловили срок, когда сделка должна прекратиться, такой срок называется отменительным.

Обычно допускается одновременное упоминание в договоре и отлагательного, и отменительного сроков.

Особенностью срочных сделок является то, что наступление срока обязательно должно произойти.

Говоря о моменте вступления в силу или прекращения действия сделки, следует упомянуть случаи, при которых стороны ставят возникновение или прекращение прав и обязанностей в зависимости от какого-то обстоятельства, которое может наступить или не наступить в будущем. Такие сделки называются условными.

В качестве условия могут выступать как события, так и действия граждан и юридических лиц. События и действия в качестве условия должны характеризоваться тем, что в момент совершения сделки ее участникам не должно быть известно, наступит или не наступит в будущем обстоятельство, включенное в сделку в качестве условия. В данном случае играет большую роль неопределенность, относительно того, наступит или не наступит то или иное обстоятельство, что позволяет субъектам придать мотиву сделки значение условия.

Сделка может быть совершена под отлагательным (суспензивным) или отменительным (резолютивным) условием.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от наступления обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от наступления обстоятельств, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Примером может послужить ситуация, при которой гражданин предоставляет в пользование другому дачу сроком на один год с условием, что если в течение этого срока возвратится из научной командировки дочь, то права арендатора прекращаются. Права и обязанности в данном случае возникают у сторон в момент совершения сделки и прекращаются с момента возвращения дочери арендодателя.