Мария Сергеевна
Автор публикации
Мария СергеевнаПодписчиков: 842
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг98.5к

Как дольщику взыскать неустойку с застройщика? Расчет неустойки по договору долевого участия (ДДУ)

149 просмотров
39 дочитываний
8 комментариев
Эта публикация уже заработала 2,45 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Как дольщику взыскать неустойку с застройщика после пандемии?

Размер неустойки при нарушении сроков передачи жилого помещения дольщику может оказаться меньше ожидаемого, поскольку при ее начислении не будет учитываться период с 3 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г. К тому же дольщик вовсе лишится возможности получить ее, если подпишет соглашение о переносе сроков.

В феврале Президиум Верховного Суда РФ утвердил Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по борьбе с распространением в России коронавирусной инфекции.

Один из пунктов этого документа посвящен вопросам взыскания неустойки при нарушении застройщиком условий договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Разберемся, в каких случаях можно получить компенсацию с учетом новых положений и при каких условиях она не выплачивается.

Пандемия скорректировала правила начисления неустойки?

Согласно действующему законодательству в сфере долевого строительства при нарушении застройщиком установленных сроков передачи объекта по ДДУ дольщику начисляется неустойка.

Компенсация выплачивается из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с даты, когда жилое помещение должно было быть передано, до даты фактической передачи (подписание соответствующего акта).

При этом пандемия и связанные с ней ограничения привели к задержке в строительстве многих объектов по объективным причинам. И законодатель, чтобы поддержать строительную отрасль и не допустить массового банкротства компаний, временно ограничил ответственность застройщиков: штрафные санкции за срыв сроков в период с 3 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г. не применяются. Причем это положение действует независимо от того, до или после его введения суд принял решение о начислении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.

При начислении неустойки уже после вынесения решения суда (так, при срыве сроков в период моратория неустойка исчисляется со 2 января 2021 г.) ее размер определяется судебным приставом-исполнителем. Если есть вопросы касательно суммы, подлежащей уплате, пристав может обратиться в суд за ее расчетом. Независимо от даты вынесения решения суда период с 3 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г. при начислении не учитывается.

Как взыскать неустойку?

Для взыскания неустойки потребуются договор участия в долевом строительстве и документы, подтверждающие его оплату. Также к ДДУ могут прилагаться договор уступки прав, соглашение об изменении условий договора, например в части срока передачи, акты осмотра и т.д.

Для начала следует обратиться к застройщику с претензией, в которой излагаются требования к компании (уплата неустойки, возмещение материальных затрат, например расходов на аренду квартиры, компенсация морального вреда). В документе нужно указать расчет неустойки и конкретные суммы требований. Обычно в ДДУ прописывается порядок досудебного урегулирования споров, в том числе срок ответа на претензию. По истечении этого срока можно подавать заявление в суд.

Как правило, компании стараются не доводить до суда подобные дела, так как нарушение прав дольщиков грозит и начислением штрафа. Но застройщик может попытаться избежать ответственности. Так, вам могут предложить подписать соглашение о переносе сроков, которое, по сути, меняет условия основного договора. После подписания такого соглашения требовать выплаты компенсации вы уже не сможете.

Если вы не согласны с переносом сроков и хотите получить неустойку, то обращение лучше подавать сразу – в таком случае больше шансов, что на счетах компании останутся средства для удовлетворения требований.

Источник https://t.me/povorotnapravo/2652

8 комментариев
Понравилась публикация?
10 / 0
нет
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 8
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Корсакова Алина Сергеевна
Подписчиков 128
19.09.2021, 09:32
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг3780
Пандемия коронавируса уже оказала и продолжает оказывать существенное влияние на мировую экономику.
Подробнее
Неинтересно
0
Шпадырев Алексей Алексеевич
Подписчиков 21674
29.01.2019, 20:48
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2046
Статья будет полезна всем дольщикам, которые хотели бы взыскать неустойку с застройщика и защитить свои права.
Подробнее
Неинтересно
-2
27
Vlad
Подписчиков 102
28.12.2023, 02:15
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг13.6к
Некоторые мои родственники и знакомые переболели короной, у всех были симптомы как от обычной простуды.
Подробнее
Неинтересно
-7
35
Погиба Кирилл Сергеевич
Подписчиков 2379
12.12.2023, 22:43
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг351.5к
К тому же, если вы живете в районе, где запрещены излишние прогулки на свежем ...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Золотухин Алексей Викторович
Подписчиков 64
03.10.2023, 16:22
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг15.5к
Для кого опасен аспирин? Новые факты о знаменитом лекарствеВведениеАспирин, маленькая белая таблетка,...
Подробнее
Неинтересно
0
1
Золотухин Алексей Викторович
Подписчиков 64
28.09.2023, 14:50
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг15.5к
«Раскрытие парных родов: необходимость или миф?»ВведениеВ мире родов концепция ...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Золотухин Алексей Викторович
Подписчиков 64
28.09.2023, 13:41
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг15.5к
«Разоблачение загадки: расшифровка сложных причин рака и поиск пути к исцелению»ВведениеРак,...
Подробнее
Неинтересно
-1
3
Сергеева Екатерина Александровна
Подписчиков 13
27.09.2023, 10:33
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2570
Коронавирусная инфекция COVID-19 продолжает распространяться по всему миру, затрагивая жизнь миллионов людей.
Подробнее
Неинтересно
-3
4