Возможно ли унаследование незарегистрированного объекта недвижимости? Смотрим решение ВС РФ.

Приветствую Вас мои дорогие читатели!

Огромная к Вам просьба: «Поставьте пожалуйста лайк и оставьте свой комментарий под данной статьей, ваше мнение очень важно!».

Тема статьи: «Унаследование незарегистрированного объекта недвижимости»

Случай из судебной практики:

От бабушки по наследству внуку достался жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв.м, который располагался в пригороде, но суть дела в том, что бабушка при жизни не получила правоустанавливающие документы, а единственный документ, который подтверждал, что бабушка являлась собственником недвижимого имущества это выписка из похозяйственной книги, которая хранилась в администрации сельского округа. Данная выписка свидетельствовала о том, что дом и участок площадью 1500 кв.м принадлежал бабушке на праве личной собственности. После смерти бабушки, внук не смог принять наследство, поскольку выписка из похозяйственной книги, не может подтвердить в полном объеме тот факт, что покойная бабушка владела домом и участком на праве личной собственности, то есть просто выписки было недостаточно. Именно поэтому основанию нотариус отказался выдать свидетельство о праве на наследство. Внук был вынужден обратиться в суд с иском к администрации муниципального образования о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, но суд первой инстанции отказал в иске, а за ним суды аппеляционной и кассационной инстанции оставили решение без изменения. Суды пояснили, что выписка из похозяйственной книги не может подтвердить право собственности наследодателя на недвижимость.

Верховный Суд РФ дал разъяснение по данной теме, ознакомиться с которым будет полезно практически всем!

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, при этом объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Опираясь на положения ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. То есть в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как указывают положения Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При изучении данного дела Верховный Суд РФ обратил свое внимание на выписку из похозяйственной книги, выданной администрацией муниципального образования, в которой были указаны весьма важные детали, которые позволили ВС РФ усмотреть нарушения при рассмотрении дела нижестоящими судами, а именно было установлено, что дом 1963 года постройки и земельный участок принадлежали покойной бабушке на праве личной собственности.

Вмести с этим следует учитывать тот факт, что в 1998 году в силу вступил Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который действовал до 1 января 2017 года, после чего его сменил Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Так вот пункт 1 ст. 6 Федерального закона №122-ФЗ устанавливал, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Вместе с этим следует отметить, что п.1 ст. 69 нового Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из градации вышеуказанных норм, следует сделать соответствующий вывод о том, что если право собственности на недвижимое имущество возникло до 31 января 1998 года, а именно даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то сам момент возникновения права на недвижимое имущество не связан с его государственной регистрацией. Данное право признается действительным и без его государственной регистрации.

Самое интересное в данном деле то, что ВС РФ принял во внимание положения Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», который устанавливает, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов: осуществляет контроль за состоянием учета и отчетности на подчиненных ему предприятиях, в учреждениях и организациях; ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановление Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 "Об утверждении Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов" определяло ряд определенных указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов. Согласно постановлению похозяйственная книга являлась документом похозяйственного учета и сельские Советы один раз в пять лет производят закладку похозяйственных книг. Положения пунктов 18 и 38 анализируемого постановления указывали на тот факт, что в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" определяет, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Оперируя вышеуказанными нормами права, следует сказать, что отказ в иске наследнику был неправомерен, а выписки из похозяйственной книги на недвижимое имущество, право собственности, на которое еще возникло до 31 января 1998 года, а именно даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» достаточно для того чтобы подтвердить право собственности наследодателя на недвижимость и выдать свидетельство о праве на наследство.

Вот так вот интересный разбор решения ВС РФ.

Решение Верховного Суда РФ по данному делу: Подробнее ➤

На это все, спасибо за внимание!