Как собственнику жилья выписать жильцов

Собственник жилья без каких-либо оснований и объяснений может прописать и выписать жильцов. Но если зарегистрированное лицо отказывается добровольно выселяться, то процедура имеет определенные сложности. Тогда собственнику квартиры или дома придется обращаться в суд, чтобы неугодного жильца принудительно выписали.

Пример из практики.

Т.А.М. обратился в суд с иском к Л.Г.Б.. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу:

Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного выше жилого помещения на основании договора купли-продажи от 11.09.2019 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно п.11 указанного выше договора купли-продажи на момент подписания договора на регистрационном учете в указанной квартире состоит продавец Л. Г.Б., с чем покупатель согласен. Ответчик не проживает по указанному адресу с момента подписания договора купли-продажи, выехала добровольно, ключей от входной двери не имеет. Какого-либо имущества, принадлежащего ответчику по указанному адресу нет. С момента приобретения квартиры истцом ответчик Л. Г.Б. в квартире не появлялась, при этом значится на регистрационном учете, в связи с чем истец несет дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также не имеет возможности в полной мере осуществлять законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Определением районного суда от 15.07.2020 г. привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, отделение по вопросам миграции МО МВД России «……».

В судебное заседание истец Т. А.М., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Л. Г.Б., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному адресу проживания, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращалась.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик Л. Г.Б., извещенная о заявленных к ней исковых требованиях, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки суду лично не сообщала, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращалась, а также с учетом позиции истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Третье лицо – Отделение по вопросам миграции МО МВД России «…..», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание представителя не направило. В представленном заявлении начальник отделения О.В.Г. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 года №9-П и от 2 февраля 1998 года №4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Как установлено в судебном заседании, Т. А.М на основании договора купли-продажи от 11.09.2019 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается указанным договором купли-продажи, прошедшем государственную регистрацию, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с п.11 договора купли-продажи от 11.09.2019 года, на регистрационном учете по указанному адресу состоит Л. Г.Б. (продавец). Представитель продавца М. С.Б. уведомляет покупателя о том, что Л. Г.Б. обязуется сняться с регистрационного учета до 30.12.2019 г., с чем Тимошенко А.М. (покупатель) согласен.

В соответствии со справкой о составе семьи, выданной администрацией В. сельсовета Е. района №53 от 11.03.2020 года Л. Г.Б. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: Красноярский – с 03.06.1994 года по настоящее время, что также подтверждается сведениями, представленными Отделением по вопросам миграции МО МВД России «Е».

Согласно ответу ст. УУП МО МВД России «Е.» Д. Э.В. от 15.04 Е. район, по адресу …. жильцов застать не удалось. При опросе соседей, проживающих в квартире № 1 Б. Л.Ю, была получена информация о том, что в данной квартире никто не проживает более 8 лет, в 2019 г. данную квартиру приобрел Т. А.

По сообщению ОВМ МО МВД РФ «Е.», на дату проведения судебного заседания ответчик сохраняет регистрацию по спорному адресу.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик Л.Г.Б., состоящая на регистрационном учете в спорном жилом помещении, в действительности в нем не проживает в течение длительного времени, выехала добровольно, бремя расходов по содержанию жилья не несет, их вещей в спорном жилье нет, совместного хозяйства с собственником жилого помещения они не ведет. Данных о том, что между сторонами имелось соглашение о порядке пользования указанным жилым домом, не имеется. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что какие-либо законные основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением и регистрации по указанному адресу отсутствуют, в связи с чем заявленные требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, Л. Г.Б. следует признать утратившей право пользования данным жилым помещением –квартирой. По вступлению решения суда в законную силу – осуществить снятие данного лица с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т. А. М. удовлетворить.

Признать Л. Г. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета Л. Г. Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, по адресу: