Неустойка по договору аренды. Часть 1. Согласование условия о неустойке. Валюта неустойки.

Краткое содержание:

1. Вступление.

2. Согласование условия о неустойке по договору аренды.

3. Валюта неустойки по договору аренды.

4. Обсуждение.

1. Вступление.

Как всем известно, неустойка (штраф, пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

2. Согласование условия о неустойке

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (ч. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации). В противном случае условие о неустойке будет считаться несогласованным и стороны не смогут потребовать ее уплаты. Письменная форма соглашения о неустойке будет считаться соблюденной, если стороны включат условие о неустойке непосредственно в договор аренды.

Соглашение о неустойке может быть заключено после подписания договора аренды, однако оно обязательно должно быть оформлено до момента прекращения действия основного договора.

При согласовании условия о неустойке необходимо определить основания ее уплаты. В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник уплачивает кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Следовательно, можно сделать вывод, что в договоре требуется указать конкретные обязательства, за неисполнение (ненадлежащее исполнение) которых уплачивается неустойка. Общая формулировка, например о том, что неустойка уплачивается при любом неисполнении обязательств, влечет признание соглашения о неустойке несогласованным, и стороны не могут требовать ее взыскания.

С учетом требований ст. ст. 330, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением о неустойке считается достигнутым, если в договоре определены ее размер и механизм начисления.

Таким образом, для того, чтобы условие о неустойке было согласовано, в договоре необходимо предусмотреть:

-случаи уплаты штрафа и его размер;

-случаи уплаты пени и ее размер;

-валюту неустойки.

Если условие о неустойке не согласовано, то в таком случае нельзя будет потребовать принудительного включения данного условия в текст договора аренды.

Кроме того, стороны будут не вправе требовать уплаты неустойки, если только она не установлена законом (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При отсутствии в договоре соглашения о неустойке за просрочку исполнения денежного обязательства пострадавшая сторона может требовать уплаты ей процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также взыскания причиненных убытков, если предварительно докажет их.

Если в договоре отсутствует соглашение о неустойке за просрочку исполнения неденежного обязательства (просрочку предоставления арендованного имущества, проведения капитального ремонта и пр.), пострадавшая сторона не вправе требовать уплаты ей процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Она может потребовать только возмещения причиненных убытков по ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, если предварительно докажет их.

3. Валюта неустойки по договору аренды

Неустойка может быть установлена в рублях, иностранной валюте, условных денежных единицах (у. е.) и т.д.

В соответствии с п. 1 ст. 317, ст. 140 Гражданского кодекса Российской Федерации расчеты должны производиться только в рублях, за исключением случаев, установленных законом (п. 3 ст. 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.11.2002 № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В связи с этим стороны должны обязательно согласовать курс, по которому неустойка будет пересчитана в рубли для осуществления оплаты (п. 2 ст. 317 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, независимо от того, в какой валюте установлена неустойка, ее уплата будет осуществляться в рублях Российской Федерации.

Пример формулировки условия:

«Арендодатель несет перед арендатором ответственность за просрочку передачи арендованного имущества арендатору в виде штрафа в размере (указывается сумма) долларов США. Подлежащая взысканию сумма штрафа уплачивается в рублях и определяется по курсу рубля к доллару США на момент списания денежных средств с расчетного счета арендатора».

Источник. Гражданский кодекс Российской Федерации; Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.11.2002 № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации»; справочно-правовая система «КонсультантПлюс».