Наиболее популярное направление средств МСК - улучшение жилищных условий. Сейчас многие стремятся жить на природе, тем более когда в семье много детей. Однако часто родители не знают, что они могут не только приобрести квартиру в ипотеку, оплатив часть расходов с помощью средств МСК, но и купить деревянный дом.
В законодательстве четко предусмотрены конкретные случаи направления материнского капитала для улучшения жилищных условий. В частности, Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Данные Правила устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) МСК для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления средств.
Улучшением жилищных условий по программе МСК является:
-приобретение жилого помещения по договору купли-продажи;
-строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства:
с привлечением подрядчика по договору строительного подряда;
без участия строительной организации;
-приобретение или строительство жилья по договору кредита или займа, в том числе с ипотекой.
Между тем, если приобретение квартиры в кредит не требует того, чтобы родители дожидались трехлетия малыша, то для строительства дома все-таки необходимо подождать. Далее семья должна стать владельцем участка земли, пригодного для строительства дома. Участок может быть унаследован, куплен или взят в аренду - это не так важно.
Затем родителям необходимо определиться с проектом дома. Современные компании предлагают различные варианты строительства - от типовых проектов до индивидуальных. После этого семья подает документы в местное отделение Пенсионного фонда. Средства материнского капитала будут переведены на счет строительной организации, а семье останется доплатить остаток суммы.
Итак, рассмотрим все варианты по улучшению жилищных условий.
Закон о материнском капитале позволяет средства (часть средств) МСК направлять на приобретение (строительство) жилого помещения, в том числе:
-приобретение жилого помещения или индивидуального жилого дома;
-строительство жилого дома с привлечением строительной организации;
-строительство или реконструкцию индивидуального жилого помещения без привлечения организации-подрядчика;
-компенсацию затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;
-уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
-погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья;
-оплату участия в долевом строительстве;
-уплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.
Обратите внимание: основное условие - приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России.
Примерно в 90% случаев материнский капитал направляется именно на жилищные цели. Это отработанный и проверенный способ улучшения жилищных условий. Единственное основание для получения материнского капитала (в размере 453 тыс. руб., плюс возможные региональные надбавки) - факт рождения второго ребенка.
Например, улучшить жилищные условия с помощью МСК можно, потратив его на первый взнос по ипотеке (в сегодняшних рыночных условиях суммы МСК однозначно будет достаточно для взноса на приобретение по ипотеке одно-, двухкомнатной квартиры комфорт-класса в Московском регионе) или на погашение уже оформленного жилищного кредита.
Обратите внимание: оплатить просрочки, погасить пени, штрафы по ранее выданным кредитам с помощью средств МСК не получится.
До своего совершеннолетия ребенок имеет право на долю в купленной с привлечением материнского капитала квартире, так что любые операции с ней будут проходить под суровым (вплоть до "запретительного уклона") контролем органов опеки. Мало того, право собственности должны получить и дети, рожденные в семье ранее. Купить одно жилье, а прописать детей в другом нельзя.
Обратите внимание: при приобретении квартиры с помощью средств материнского капитала в договоре должны быть указаны в качестве будущих собственников все члены семьи того человека, на имя которого выдавался сертификат. Если этим правилом пренебречь, при продаже такой квартиры сделка может быть признана ничтожной.
Средства материнского капитала не получится направить на приобретение недвижимости за пределами Российской Федерации, на покупку нежилой недвижимости (в том числе апартаментов). Можно купить квартиру, дом, комнату в коммунальной квартире. В последнем случае комната должна быть изолированной, лицевые счета - разделены.
Следует отметить, что в большинстве случаев покупка новостройки с привлечением материнского капитала подразумевает более высокую по сравнению со стандартной процентную ставку (в среднем на 2 процентных пункта выше). Кроме этого, банк рассматривает заявку не два-три дня, а порядка двух недель.
При этом надо помнить, что программы, действительно помогающие семьям с детьми, - только государственные. Программы застройщиков и банков направлены на привлечение клиентов, которые им всегда очень нужны. Придумывая мифические суперудобства, они привлекают на пустом рынке последние оставшиеся источники живых денег - средства материнского капитала. И чтобы люди без других накоплений смогли воспользоваться предложением, создается специальный банковский кредитный ипотечный продукт, где в качестве первоначального взноса рассматривается материнский капитал. Это дает возможность молодым семьям воспользоваться теми программами, которые придумало государство для их поддержки. В таких случаях надо быть очень внимательными при оформлении всех документов.
