Стоит ли рефинансировать недавно взятую ипотеку в начале 2021 года

Сервис Brobank.ru составил рейтинг программ рефинансирования ипотеки с самой низкой ставкой на начало 2021 года. Отдельно был проанализирован средний минимальный процент по этим предложениям. Если сравнивать их с текущими ставками по целевым займам на покупку жилья, то оформлять такие продукты смысла нет.

Текущий средний уровень минимальной ставки по рефинансированию ипотеки среди ТОП-100 банков по объему активов находится на уровне 7,63% годовых. Этот показатель на 0,49% годовых больше, чем процент по вновь заключенным договорам целевых займов на покупку жилья по России. Соответственно, программа перекредитования априори располагает большей переплатой. В связи с чем применять ее к новым договорам бессмысленно.

Можно отметить и отдельно рейтинг банков с самой низкой ставкой рефинансирования ипотеки. У них средний минимальный уровень – 7,14% годовых. То есть всего на 0,09% годовых меньше, чем по новым соглашениям по целевым займам на покупку жилья, оформленным в начале 2021 года. Учитывая дополнительные траты на оформление сделки по перекредитованию, и в таких условиях применять ее не имеет смысла.

Стандартным уровнем разницы ставки, при котором рефинансирование может иметь финансовую выгоду, считается 2% годовых и более. Если опираться на данные регулятора, то такое отличие достигается только при сравнении текущих предложений по переуредитованию с оформленными не ранее чем в 2019 году займами на покупку жилья. Хотя и здесь следует делать детальный расчет, сопоставляя переплату по остатку текущего долга с переоформляемым. Иногда, разница и в 3% годовых может не позволить добиться выгоды.

Источник: https://brobank.ru/refinansirovanie-ipoteki-nachalo-2021/