Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году

Все знают, что перепланировку или переоборудование в квартире надо согласовывать, но не каждый это делает. И зря! В дальнейшем могут возникнуть проблемы при продаже квартиры и конфликты с соседями.

Перепланировка – это комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на изменение характеристик недвижимости уже после того, как дом построен и сдан.

В большинстве случаев, если проведенный ремонт не нарушает санитарных и строительных норм, не грозит жизни и здоровью соседей и не представляет опасности для конструкции дома, его реально узаконить и постфактум.

Какие работы можно проводить без разрешения

• Перепланировки, связанные с увеличением жилой или подсобной площади путём демонтажа перегородок без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок за счёт площадей коридоров и вспомогательных помещений;
• объединение ванной комнаты с туалетом в случае, если стена между ними не несущая и отсутствует вентиляционный канал;
• объединение кухни и жилой комнаты (в домах без газоснабжения);
• устройство или закрытие дверных и оконных проёмов во внутренних не капитальных стенах;
• объединение кухни или комнаты с лоджией без демонтажа подоконного блока и вмешательства в систему отопления;
• устройство перегородок в подсобных и жилых помещениях;
• демонтаж или устройство шкафов, антресолей, кладовок;
• демонтаж каминов, печек, печей без перекрытия вентиляционных шахт;
• уменьшение площадей за счёт утепления или отделки стен;
• перестановка инженерного или сантехнического оборудования в пределах предназначенных для этих целей помещений;
• остекление балконов и лоджий (кроме памятников архитектуры).

Категорически нельзя:

• нарушать прочность несущих конструкций;
• выносить батареи на лоджии и балконы;
• монтировать теплый пол с забором тепла от общедомовых систем ГВС и отопления;
• уменьшать или демонтировать каналы вентиляции;
• менять фасад или изменять границы смежных с вашим помещений (присоединять общедомовые помещения многоквартирных домов: лестничные клетки, чердаки, подвалы);
• оставлять жилые комнаты и кухни без естественного освещения;
• размещать санузлы, ванные, туалеты, кухни над и под жилыми комнатами.

ВАЖНО! Вне зависимости от того, получали вы разрешение на перепланировку или выполняли работы по упрощённой процедуре без получения разрешения, итог любой перепланировки нужно узаконить.

Как узаконить перепланировку

Согласование перепланировки может быть сделано двумя способами (в зависимости от сложности работ):

1️⃣ По упрощенной схеме (не затрагиваются несущие стены и границы кухни и сан. узла)

♦ собрать пакет необходимых документов на квартиру, приложить план перепланировки «до» и «после» и подать в жил. инспекцию;

♦ далее приходит инспектор с проверкой, составляет акт о выполненной перепланировке;

♦ с полученным актом обратиться в БТИ для внесений изменений в техн. Документацию на квартиру.

⠀

2️⃣ По проекту с техническим заключением (изменяются границы мокрых зон и затрагиваются несущие стены):

♦ сделать проект перепланировки и техн. Заключение в проектной организации, имеющей допуск СРО. Если у вас дом массовой серии, можно попробовать выбрать готовый проект из каталога типовых перепланировок;

♦ подать проект и список необходимых документов в жил. инспекцию для согласования;

♦ после получения разрешения (действует в течении 1 года);

приступать к ремонту. Во время ремонта ведётся журнал производства работ (если затрагиваются несущие конструкции) и делаются акты скрытых работ (по гидро/шумоизоляции). Всё это выполняет строительная организация с допуском СРО;

♦ по окончании работ, снова подаётся заявление в жил. инспекцию, приходит сотрудник для проверки и выдаёт акт о введении квартиры в эксплуатацию;

♦ вызывается кадастровый инженер, который делает обмеры и новый план БТИ;

♦на основании акта ввода в эксплуатацию и нового плана БТИ вносятся изменения в ЕГРН.

Какие последствия незаконной перепланировки

Вариантов несколько:

♦ Вы заплатите штраф и перепланировку узаконят. Это самый лёгкий случай.

♦ Заплатите штраф и перепланировку не узаконят, вам предпишут всё вернуть в первоначальное состояние.

♦ Вас могут привлечь к уголовной ответственности, если перепланировка привела к тяжёлым последствиям для всего здания и угрожает жизни и здоровью людей.