Наследование неприватизированной квартиры

В неприватизированной квартире человек чаще всего проживает в качестве нанимателя в соответствии с договором социального найма или по каким-либо другим основаниям, то есть собственником данного жилого помещения человек не является. Так как неприватизированная квартира не является собственностью покойного, она не может передаваться по наследству.

Но при определенных условиях наследники имеют возможность получить неприватизированную квартиру наследодателя, которая хоть и не являлась его собственностью при жизни, однако намерения приобрести эту квартиру в собственность были им однозначно заявлены.

К таким условиям можно отнести следующие действия:

• наследодатель собрал все документы, необходимые для приватизации этого жилого помещения;
• обратился в уполномоченные органы с заявлением о приватизации;
• до момента своей смерти свое решение не изменил и не отозвал указанное заявление.

Если эти условия имеют место, то наследники могут в судебном порядке требовать включения неприватизированной квартиры в состав наследства.

Что говорит закон

Постановление Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) дает разъяснение по данному вопросу.

В нем указано: «… если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано».

Если граждане проживали в неприватизированной квартире совместно с наследодателем, то после его смерти они могут заключить договор социального найма для данной квартиры, после чего оформить ее приватизацию, а затем получить документы на право собственности.

При этом следует иметь в виду, что квартиру можно получить в собственность не в порядке наследования, а в результате заключения договора социального найма, который открывает путь к приватизации этого жилого помещения.

И сделать это могут только наследники, проживавшие вместе с наследодателем.

Исключения из правила

Необходимо учитывать, что некоторые жилые помещения не могут быть приватизированы. К таким помещениям относятся:

• жилые помещения в аварийных домах, в общежитиях, в военных городках закрытого типа;
• служебные помещения.

Несмотря на то что указанные выше помещения являются жилыми, они не могут быть приватизированы и не могут входить в состав наследственного имущества.