Управляющая компания отказывается ремонтировать крышу! Что делать?

И больше всего недоволен приписками со стороны УК за невыполненную работу... Добиться выполнения каких-либо работ и устранения допущенных ею недостатков очень трудно и долго...

У меня вопрос к юристу. Почему УК должна проводить ремонт крыши, если это обязанность регионального фонда капитального ремонта? Куда тогда направляются деньги, и не малые, которые мы туда ежемесячно платим?

Вы забыли написать, что в соответствии ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ст. 249 ГК РФ регламентировано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Р.Ф. от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из содержания ч.1 ст.158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В Письме Министерства регионального развития РФ от 06 марта 2009 года №6177 –АДУ 4 разъяснено, что в соответствии со ст.39,156 и 158 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч.2 ст.154, ст.158 ЖК РФ).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. То есть не забывать оплачивать работу управляющей организации, а то ей не на что будет ремонтировать крышу.

Вы если взялись разъяснять, кто должен делать, не забывайте говорить, откуда берут деньги. А то жители хорошо, умеют требовать и удивляются когда им говорят, что управляющая организация выполняет работы из расчёта собранных с собственников помещений средств на счету многоквартирного дома. Деньги на ремонт ей никто не даст, если сами жители не соберут. А если управляющая организация произведёт ремонт из собственных денежных средств, за счёт инвестиции или кредита. То собственники их должны вернуть.

В 2019 году ветром снесло шифер с крыши, оставив полметровую дыру, обратились в жкх, пришли "работники" и запенили эту дыру вместо ремонта. Было написано заявление на ремонт крыши с подписями всех жильцов, обещали дать ответ в течении месяца. Ждём ответа второй год.

Радоваться надо. У меня знакомый строитель 2 раза судился с УК по 2 года. Оба раза на вырученные деньги и ремонт делал и машину менял. Ибо сметы за ремонт под лям делал и эксперты все знакомые.