Мошеннические схемы чёрных риелторов

Ни для кого не секрет, что рынок недвижимости привлекает и тех, кто желает заработать деньги путем мошенничества и обмана. Разнообразные махинации в сфере недвижимости, к сожалению, весьма распространенные явления. Чтобы не попасть в руки так называемых «черных риэлторов», рассмотрим самые распространенные схемы обмана.

Схемы чёрных риелторов

Наиболее распространенными видами мошенничества являются продажа квартир по поддельным документам и заключение сделок с участием недееспособных лиц.

❌ Не стоит покупать квартиру по копиям документов, даже если они нотариально заверены. В оригинальных бумагах не должно быть помарок и исправлений. Чаще всего аферисты пытаются подделать нотариальную доверенность, а выяснить, настоящая ли она, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Зачастую черные риэлторы арендуют квартиру, а потом пытаются продать ее по поддельным документам, при этом покупателю дают хорошую скидку. Мошенники обычно говорят, что собственник по тем или иным причинам не может присутствовать на сделке.

❌При сделках с пожилыми собственниками нужно запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров или предложить пройти медицинское освидетельствование.

❌Стоит отметить опасность сделок с квартирами, якобы полученными в наследство. На такое жилье может заявить свои права другой наследник, который пояснит, что до сих пор не знал о смерти наследодателя.

❌Когда риэлтор убеждает покупателя внести задаток за жилье под предлогом того, что его может «застолбить» другой претендент. А в дальнейшем выясняется, что квартира непригодна для проживания. Задаток покупателю не возвращают, поэтому лучше вносить аванс — его вернут.

Как защититься от чёрных риэлторов

• Выбирайте крупные агентства города с хорошей репутацией. Ищите отзывы как о компании, так и о конкретном специалисте, с котором собираетесь работать. Не стесняйтесь задавать вопросы. Почти у всех агентств недвижимости есть свои сайты, на которых должны быть отражены все действующие сотрудники.
• Любые отношения клиента и агента должны быть закреплены договором. В нем нужно указать ответственность риелтора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. Если же договор заключается с агентством недвижимости, важно узнать, застрахована ли его профессиональная ответственность.
• Самому покупателю до выхода на сделку следует получить выписку из Росреестра на квартиру. Лучше заказывать расширенную выписку: она позволит проверить текущего собственника, предыдущих владельцев, цепочку перехода прав на квартиру и существующие обременения (залоги, аресты). Также необходимо детально изучить договор.
• Профессиональный риелтор никогда не будет запугивать своих клиентов и торопить их со сделкой. В таком случае с ним лучше не иметь никаких дел и прекратить сотрудничество.