Кадастровая стоимость: удар по кошелькам и нервам россиян.

Здравствуйте, уважаемые читатели.

О немыслимой, дикой и даже жуткой истории о том, как в одночасье можно стать должником перед государством, в связи с обязательством уплаты огромного НДФЛ в разы превышающего полученный доход, поведал интернет-ресурс «Клерк».

Данной новостью поделилась участница форума в теме «3 НДФЛ и нереальная кадастровая, помогите!».

А Речь идет о подоходном налоге с продажи недвижимости, который в случае с конкретным налогоплательщиком составляет не 13 %, а 1300 %!

То есть превышает обычный размер налога в сто раз.

Дикий случай.

Итак…человек, обычный россиянин и гражданин, по случаю купил в 2020 году три старых полуразрушенных нежилых здания по небольшой цене за 200 тыс. рублей и планировал разобрать их на стройматериалы для собственных нужд.

Однако, спустя непродолжительное время, решил избавиться от малополезного и трудо-затратного приобретения, после чего с легким сердцем продал все три объекта недвижимости за 190 тыс. рублей. То есть дешевле, чем покупал.

Товарищ был уверен, что если цена продажи ниже цены покупки, то это является гарантией того, что НДФЛ по этой сделке не будет, так как он имеет законное право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества.

То есть дохода у гражданина не было, так как продал дешевле, чем покупал.

Но не тут-то было... К сожалению, налогоплательщик не учел нормы статьи 217.1 НК, согласно которой, в случае, если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход и налог исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре. Но если же объект недвижимости продан за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, то доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта.

Это стало шоком для мужчины. Как выяснилось, кадастровая стоимость этих трех строений — около 30 миллионов (!) рублей.

Соответственно, налог, который теперь ждет требовательное государство от обычного налогоплательщика составляет около 2,5 млн. Таких денег у данного предприимчивого гражданина нет.

А между тем налоговая инспекция уже прислали ему требование сдать декларацию.

Кадастровая стоимость и с чем ее едят.

Надо сказать, что в то время, когда страна избавлялась от инвентаризационной стоимости, применяемой ранее при уплате имущественных налогов, и массово принялась переходить на кадастровую, многие из нас воспринимали это как незначительное нововведение, которое должно было упростить порядок учета, а значит и отчуждения объектов недвижимости.

К большому сожалению мы ошибались. Введением кадастровой цены, которая в наших реалиях никогда не соответствует рыночной стоимости недвижимости, а определяется исключительно для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, всех обладателей квадратных метров жилья поставили в зависимое положение от аппетитов фискальных органов, которые изо дня в день растут. (И аппетиты, и органы.)

Поэтому бюджетное учреждение, которому в силу закона и поручено проводить кадастровую оценку по заявке органов исполнительной власти субъекта, не особенно тщательно подходит к обоснованности получаемой кадастровой величины.

В реальности вся процедура оценки проходит без выезда к месту оценки, в тиши бюджетного кабинета, без учета многих существенных цено-образующих факторов: износа недвижимости, развитости инфраструктуры, активности рынка недвижимости.

Поэтому и кадастровая стоимость во многом просто высосана из пальца, что и влечет ее кратное отличие от реальной рыночной цены.

Краткий совет.

К сожалению, вся эта история, послужившая поводом для публикации, произошла из-за незнания законов, которое, как известно, не освобождает от ответственности.

Поэтому, продавая недвижимость, которой вы владели непродолжительное время, внимательно читайте выписку из ЕГРН, ведь для этого вовсе не обязательно обращаться в МФЦ, потому что сведения об актуальной кадастровой стоимости можно узнать из публичных ресурсов Росреестра, доступных в сети интернет.

Слишком огромная разница между рыночной ценой и кадастровой стоимостью объекта как минимум должна навести вас на мысль о возможных негативных налоговых последствиях.

Если бы герой публикации своевременно проконсультировался по этому вопросу, он отложил бы продажу до момента оспаривания кадастровой цены, то есть ее приведения в соответствие стоимости к рыночной, либо отказался бы от сделки. И этой проблемы можно было бы избежать.

Но, к сожалению, избежать уплаты повышенного налога в связи с применением выдуманной стоимости объектов, которые находятся в нашей собственности, мы, остальные граждане, не в силах.

Источник:Подробнее ➤

Всем добра! Жду Вашего мнения в комментариях.

И при возможности оцените усилия автора благожелательным лайком, это лучшая мотивация для дальнейшего «творчества».