Ипотечный договор: на какие нюансы нужно обратить внимание

Ипотечный договор – сделка, срок действия которой несколько десятков лет, поэтому убедиться, что все условия вас устраивают – важная задача.

Бесспорно, проценты зачастую играют определяющую роль в выборе программы, но при столь крупном и долгом кредите немаловажны и другие моменты.

Обязательства заёмщика

Ряд банков предоставляет сниженные ставки при исполнении заемщиком определенных обязательств или, наоборот, взыскивает штрафы за их неисполнение.

Также обратите внимание на пункт информирования банка о значительных изменениях. Например, своевременное обращение в банк в случае финансовых затруднений поможет решить проблему оплаты.

Дополнительные расходы

Эти расходы входят в обязательные опции сделки, и оплачивают их, как правило, заемщик: оплата оценки недвижимости, регистрации, единовременные комиссии при проведении сделки (например, при взаиморасчетах через ячейки или аккредитивы). Всю эту информацию лучше получить у сотрудника банка заблаговременно.

Страховые услуги

Согласно действующему законодательству, вы обязаны застраховать только предмет залога, т.е. квартиру. Банк не может принудить вас страховать дополнительно свою жизнь и трудоспособность. Однако учтите, что банки при заключении подобных договоров снижают процентную ставку.

Еще чаще дают заемщику выбрать страховую компанию из аккредитованных. Уделите время этому пункту, так как стоимость страховых полисов может разительно отличаться, а также пересчитываться в течение срока кредитования.

Досрочное погашение кредита

Внимательно изучите порядок погашения, сроки и прочие условия. ГК дает право досрочно погашать любой кредит без комиссий. Однако необходимо обратить внимание на порядок полного и частичного досрочного погашения: некоторые банки просят заявления за 30 дней, другие готовы делать такие погашения на основании постоянного заявления без дополнительных распоряжений.

Снятие обременение после погашения кредита

Не все знают, что обременение, т.е. залог, необходимо снимать. На практике банки часто затягивают эту процедуру, а заемщики считают, что обременение снимается автоматически, даже если это не прописано в договоре.

Лучшее, что может сделать заёмщик в данном случае: изучить соответствующие пункты заранее и проконтролировать процесс снятия залога.

Процентная ставка

Обратите внимание на вид процентной ставки – постоянная она или плавающая, есть ли в договоре возможность повысить вам процентную ставку в одностороннем порядке. Посмотрите «чистую» процентную ставку. Такая ли она, за какой вы пришли изначально.

Изучив эти пункты, вы сможете значительно снизить риск невыгодных обстоятельств. Помните, если вы подписываете договор, значит вы согласны с каждым его пунктом. Будьте внимательны!