Список документов для продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему

Это исчерпывающий список документов, которые потребуются для получения разрешения на продажу квартиры, дома или доли в нем, которые принадлежат несовершеннолетнему. Сразу оговорюсь, что тут перечислены документы на все возможные случаи. А каждый случай индивидуален и конкретно в вашей ситуации возможно все перечисленные документы и не понадобятся, а потребуется лишь часть. Для этого уточняйте информацию либо в комментариях к данной статье, либо в органах опеки и попечительства. Тут это сделать быстрее и проще.

Список

• Письменное согласие несовершеннолетнего (-них) в возрасте от 10 лет на совершение сделки.

Если ребенок младше – согласия не требуется.

• Заявление о выдаче разрешения на продажу доли недвижимости несовершеннолетнего.

Бланк можно зкачать на сайте ООП или получить непосредственно там.

• Документы, удостоверяющие личность заявителей.

Это паспорт либо водительское удостоверение.

• Выписка из решения органа опеки и попечительства об установлении над ребёнком опеки (попечительства).

Это для тех, кто не является биологическим родителем или усыновителем. Случай, конечно, редкий.

• Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

Само собой разумеющееся, без него ООП не смогут удостовериться в том, что правомочны рассматривать заявление.

• Сведения о регистрации несовершеннолетнего по месту жительства в жилом помещении и информация о жилом помещении по адресу отчуждаемого и приобретаемого недвижимого имущества.

Это справка, которую можно получить в управляющей компании.

Сведения из ЕГРП или из ГУПТИ на отчуждаемое или обмениваемое недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему (-ним), и приобретаемое в собственность несовершеннолетнему (-ним), обмениваемое недвижимое имущество.

Этот документ нужен также для того, чтобы ООП могли удостовериться, что есть основания для рассмотрения заявления, а несовершеннолетний действительно является собственником недвижимости. Выписку рекомендую предоставлять свежую, не более чем недельной давности.

• Договор оказания услуг с ипотечной организацией или согласие кредитной организации на предоставление кредита.

Это на случай, если встречное жилье будет приобретаться в ипотеку. Но есть ситуации, когда встречка не планируется, и деньги направляются на счет ребенка, открытый на его имя в банке.

• Копия одного из документов на недвижимое имущество.

По усмотрению опять же. Достаточно выписки из ЕГРН, так как свидетельства о праве собственности сейчас не выдают.

• Свидетельство о смерти второго родителя.
• Решение суда установленном порядке второго родителя безвестно отсутствующим или объявление его умершим.
• Справка (сведения) о том, что местонахождение разыскиваемых родителей не установлено.

Если данные факты имеют место быть. Для обычных семей с живыми родителями или матерей-одиночек это неактуально.

• Доверенность заявителей, выданная их уполномоченным представителям.

Если родители не сами обращаются в опеку, а доверяют решить этот вопрос представителю (юристу риелтору и т. п.).

• Документ, подтверждающий изменение фамилии и (или) имени несовершеннолетнего (-них), не достигшего (-ших) возраста четырнадцати лет или перемену имени заявителей, или перемену имени несовершеннолетнего (-них), достигшего (-ших) возраста четырнадцати лет.

Опять же если данный факт имеет место быть. Редкий случай.

• Письменное согласие на обработку персональных данных лица (лиц), которому (-ым) принадлежит на праве собственности приобретаемое, обмениваемое недвижимое имущество.

Без этого никуда – это согласие заполняется при подаче документов, выдается на месте.

• Сведения о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства в жилом помещении и информация о жилом помещении.

То есть справочка из жилконторы.

• Копия нотариально удостоверенного согласия второго родителя на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего (-них) ребёнка (детей).

Это на тот случай, когда обращается один родитель. Если нет препятствий для совместной подачи документов можно обойтись без нотариально оформленного согласия и сэкономить деньги.

• Копия одного из документов на недвижимое имущество, имеющееся в собственности несовершеннолетнего (-них), и на недвижимое имущество, в отношении которого возникает преимущественное право покупки.

Это на тот случай, когда планируется встречная покупка. К таким документам можно отнести технический или кадастровый паспорт.

• Справка (сведения) о нахождении родителя, должника по алиментным обязательствам, в исполнительно-процессуальном розыске, в том числе о том, что в месячный срок место нахождения должника не установлено.

Этот документ не является обязательным, предоставляется лишь в исключительных случаях, когда родитель пропал без вести и не платит алименты, а продать недвижимость, принадлежащую ребенку надо срочно.

• Поэтажный план и экспликацию на конкретное помещение (для объектов недвижимого имущества).

Речь идет о приобретаемой взамен продаваемой недвижимости. Опять же если планируется встречка.

Вот и весь список. Да он большой. Но по факту его бояться не стоит, так как документы можно собрать за неделю, учитывая срок их предоставления сайтом Росреестра или МФЦ. То есть в один день заказываем, что-то копируем, в другой день получаем, на третий день подаем. В 5-10 дней, по моей практике, можно уложиться.

Информация взята с сайта https://www.gosuslugi.ru/115416/10/info