Как купить квартиру в другом городе. Некоторые нюансы при покупке жилья.

Продажа квартиры, переезд внутри города, из квартиры в квартиру, всегда создает хлопоты, переживания и денежные затраты. А вот покупка вторичной недвижимости в другом городе и дальнейший переезд, из одного города в другой город, это задача намного сложнее. Конечно же, занимаясь вопросом продажи и покупки недвижимости самостоятельно, минуя услуги риэлтора - это реальная возможность сэкономить свои деньги. С одной стороны - это экономия денег, а с другой стороны это возможность попасть в очень неприятные ситуации, которые могут привести к потери денежных средств и не только...

Первое, что мы сделали для осуществления приобретения недвижимости в другом городе, это сами приехали в этот город для того, чтобы осмотреть район, где мы решили приобрести недвижимость. Перед поездкой, мы составили для себя перечень вопросов, на которые мы хотели обратить свое внимание:

1. По транспортной доступности: удалённость от станции метро, удалённость от остановок общественного транспорта, парковка личного автотранспорта;

2. По экологической обстановке: растения, водоёмы, в пешей доступности парк;

3. По уровню развития инфраструктуры: школа, детский сад, поликлиника, магазины, почта, банк и др., все в пешей доступности.

4. На этом фоне мы учитывали, что многоквартирный дом, имеющий в подъезде мусоропровод, а также электрические плиты, пользуется большим спросом и, как следствие, дороже в цене.

5. Просторная площадь в квартире, раздельный санузел, хороший ремонт «заезжай и живи».

6. Очень хотелось, чтобы у квартиры была солнечная сторона, хороший вид из окон.

7. Также, немаловажно для нас были люди, живущие по соседству.

Надо сказать, что смотр жилья воочию гораздо эффективнее предложенных нам фотографий, так как на фотографиях нам показывали самые лучшие места. При личном осмотре мы увидели всю реальную картину и все изъяны, которые невозможно разглядеть на фотографиях. Только увидев реальную картину, можно смело вести торг и максимально снизить стоимость предложенного жилья.

При осмотре квартиры мы убедились, что в ней отсутствуют неузаконенные перепланировки. Неузаконенная перепланировка в квартире могла бы привести к отказу банка в предоставлении ипотеки (в нашем случае, военная ипотека).

Далее, оговорив с продавцом недвижимости сроки, мы подписали авансовый договор купли-продажи недвижимости и внесли задаток.

Когда собственник продаваемого жилья несовершеннолетний ребенок, покупку недвижимости нужно согласовывать с отделом опеки. Получив от отдела опеки разрешение на продажу имеющегося жилья и приобретения жилья в другом городе. В нашем случае, для отдела опеки потребовалось предоставить заверенные нотариусом копии документов на приобретаемую недвижимость. Проще сказать, где и в каких условиях будет проживать ребенок после переезда, и какая будет выделена его доля собственности. Доля должна быть не меньше предыдущей.

Перед приобретением жилья, мы зашли в ТСЖ и проконсультировались по вопросам оплаты продавца недвижимости за коммунальные услуги. Перед подписанием Акта приёмки передачи квартиры, мы не поленились и удостоверились в показаниях счетчиков, даже в том случае, когда продавец недвижимости передал нам справку от ТСЖ об отсутствии задолженности, а также проверили срок гарантии счетчиков и даты проведенных поверок.

Фонд по капитальному ремонту многоквартирного дома не во всех городах имеет отдельный счет. Долг по капитальному ремонту дома от продавца недвижимости переходит вместе с квартирой покупателю недвижимости. В нашем случае, мы, узнав номер телефона фонда капитального ремонта, позвонили и узнали все об имеющихся задолженностях.

Делюсь с вами всем выше изложенным, возможно, мои советы и пожелания принесут вам пользу и уберегут от возможных казусов и неприятностей при приобретении недвижимости. Желаю вам удачных сделок, продажи и покупки недвижимости!