Квартире нанесен ущерб из-за капремонта: как найти виноватых и возместить убытки?

Из этой статьи вы узнаете, кто должен отвечать за нанесенный квартире ущерб в результате капремонта дома и как возместить убытки.

Что ремонтируется за счет капремонта

Деньги за капремонт могут тратиться только на ремонт общего имущества дома. То есть на вещи, которыми пользуются несколько квартир. Это практически вся система отопления, лестница, лифт, окна в подъезде, крыша, подвал, фасад.

Например, стояк отопления принадлежит всему дому, так как он проходит через все квартиры. Поэтому ремонтируется он за счет капремонта.

Что ремонтируется за счет жильца

А вот радиатор (батарея) – имущество жильца. Оно обслуживает лишь одну квартиру. Если вдруг с ним что-то происходит, менять радиатор должен собственник из личного кармана. Сюда же относится электрический счетчик, трубка домофона в квартире и так далее.

Деньги на капремонт – где они?

Копятся общедомовые деньги двумя способами: на счете в банке или в Фонде капитального ремонта. Жильцам новостройки рекомендуется сразу откладывать деньги на свой счет, так как это удобнее. При этом владельца счета и банк выбирают на общем собрании. Распоряжаются средствами сами собственники.

Что касается Фонда, то туда стекаются деньги со всех многоквартирных домов региона. Ремонт проводится по срокам – когда приходит время, деньги выделяются из «общака».

Кто возместит ущерб, если деньги на счете ФКР

Фонд нанимает подрядчиков, поэтому именно он несет полную ответственность за ремонт в доме. Ущерб, который нельзя предотвратить, обычно закладывается в смету, так что пол или потолок в квартире после проведенных работ всегда восстанавливают. Однако более детальную работу, вроде укладки плитки, подрядчики не делают.

За непредвиденный ущерб ответственность также несет Фонд. Если вам недобросовестно сделали крышку, и вода затопила кухню, всю ответственность возлагайте на него.

Важно отметить, что если вы закрыли доступ к общедомовым коммуникациям, подрядчики имеют право демонтировать вашу конструкцию и не возмещать ущерб.

План действий

• Перед тем, как в вашем доме начнется капремонт, сделайте фотографии вашей квартиры, особенно уязвимые места: потолок, места у стояков отопления. Лучше сделать как общие, так и детальные кадры.
• Составьте акт осмотра жилья после ремонта. Для этого нужно пригласить почтовым письмом представителя Фонда или вашей УК (ТСЖ).
• Для оценки ущерба пригласите независимого специалиста. Увы, ему придется заплатить из своего кармана.
• Направьте свою претензию в Фонд. Возможно, все обойдется без суда. Если же он откажется от возмещения убытков, обращайтесь в суд.
• В иске опишите суть претензии, а также распишите сумму ущерба. Кстати, услуги юриста и оценщика можно тоже возместить через суд.

Кто возместит ущерб, если деньги на счете в банке

В этом случае ответственность за качество и последствия капремонта несет владелец счета. Кстати, им вполне может стать тот же Фонд капитального ремонта, если жильцы так решат. Владелец счета или собственники квартир нанимают подрядчиков, и за их работу ответственен заказчик – владелец счета.

Компенсация производится из кармана владельца, так как деньги со специального счета нельзя списывать в пользу покрытия убытков.

План действий

Он абсолютно такой же, как и в случае, если бы деньги были на счете ФКР. Однако в данном случае претензию, а далее и иск нужно писать на имя владельца специального счета. Если им был человек, то в его адрес, а если организация, то на нее в целом, например, в тот же Фонд, если владельцем был назначен он.

Узнать, каким образом копятся деньги на капремонт в вашем доме, можно на портале «Реформа ЖКХ».

Спасибо за прочтение! Обязательно напишите в обсуждении, сталкивались ли вы с ситуациями недобросовестного капремонта. Буду рада вашим оценкам и комментариям.