Ипотека- кабала или Выгода?

Ипотека на покупку недвижимости сейчас - это весьма выгодное дело! Удивлены?

Я работаю в сфере недвижимости, за последние 4 года статистика повышения цен на недвижимость такова, что жилье, приобретенное в ипотеку, не просто выгодно, но ещë и приносит реальные финансовые накопления. Как это?

Давайте разберемся на примере:

В декабре 2017 году двухкомнатная квартира, приобретённая в ипотеку стоила 4 200 000 руб., это обычный кирпич, 1974 года постройки с метражом 54 кв. м, без ремонта...

На приобретение квартиры были привлечены ипотечные средства в размере 2 млн.800 тысяч рублей, на 15 лет, под, достаточно высокий процент-10,5, процент такой получился из-за неподтвержденного дохода.

Итак, график платежей показывал, что переплата составит за всë время пользования кредитом 2 млн. 600 тысяч с учëтом ежегодных страховок, ежемесячный платëж составлял 31 000 рублей. Это стандартные условия, где-то то они могли быть более лояльными... Но на этой покупке было так!

Ипотека платиться, время идëт, цена на недвижимость растëт.

Подвожу промежуточный итог в начале 2019 году, стоимость этой квартиры, в том же "без ремонта" Составляет 5 700 000, срок реализации 2-3 месяца, торг не более 100 тысяч.

Теперь по цифрам:

5 600 000-4 200 000=1 400 000

Досрочное погашение не делалось, как вы помните, общая переплата по кредиту составляет 2 600 000, минусуем 1 400 000 (дельта между ценой квартиры) получаем, что часть переплаты в размере 1 400 000 уже компенсирована🙃

Жевëм дальше, продолжаем платить ипотеку, наступает начало 2021 года!

Цена квартиры в том же "без ремонта" уже составляет 6 950 000, причëм срок реализации 1 месяц и без торга!

математика:

6950000-4200000=2 750 000,

Проценты переплаты в "ноль", плюсом в бюджет 150 000 рублей! Можно платить дальше ипотеку по графику, можно использовать досрочное погашение, тогда все сэкономленные проценты-это ваш чистый доход! В 2022 году можно квартиру продавать, если это единственное жилье, то налога не будет, и ваш доход исчисляется уже примерно от 2 млн рублей!

Это пример на вторичном жилье, а если брать новостройку, то срок и дельта гораздо более оптимистичные, срок сокращается до года, прибыль исчисляется от 300 тысяч до 1 млн в среднем.

Сейчас есть много возможностей взять ипотеку на очень выгодных условиях! И купить оптимально пригодное для инвестиции жилье.

Как это сделать? Знают только специалисты! По очень простой причине, мы живë в этом ежедневно!

Вставать или не вставать на этот путь - решать Вам! Как сделать этот путь коротким и успешный - могу решить я!