Перепланировка квартиры. Как узаконить?

„Планы — это мечты знающих людей,“ — Э. Фейхтерслебен австрийский учёный, хирург, психиатр, писатель, поэт, философ и литературный критик

Перепланировка квартиры. Как узаконить?

Ремонт квартиры довольно часто совмещается с её перепланировкой - одну стену хотят убрать, в другом месте, сделать перегородку, кухню увеличить за счёт коридора, а к коридор - совместить с приквартирным "тамбуром". Следует знать, что многие изменения необходимо оформлять документально.

Как отмечают в Росреестре, переустройство или перепланировка помещений в МКД производятся по согласованию с органом МСУ. Собственник помещения ещё до начала предполагаемых работ должен обратиться в муниципалитет или МФЦ с заявлением и, если требуется, то и соответствующим комплектом документов. Когда недвижимость не зарегистрирована в ЕГРН, нужно представить подлинник документов, подтверждающих права на квартиру и их нотариально заверенную копию.

Если после перепланировки к помещению окажется присоединена часть общего имущества дома (к примеру, тот же "тамбур"), то надо представить проект перепланировки с протоколом общего собрания собственников помещений в доме об их согласии. Поживающие по договору соцнайма (в неприватизированном жилье), должны представить письменное согласие всех членов семьи нанимателя, в т.ч. даже временно отсутствующих. Также может понадобиться заключение органа охраны памятников когда дом считается памятником архитектуры, культуры или истории), а также техпаспорт помещения, но их муниципалитет может запросить и самостоятельно.

Если местные власти согласовали перепланировку, тогда можно приступать к ремработам. Завершение перепланировки подтверждается актом приёмочной комиссии, который д.б. направлен муниципалитетом в Росреестр. Далее собственник должен представить в Росреестр или МФЦ заявление и техплан, подготовленный на основании проекта перепланировки и акта приёмочной комиссии. Техплан, в котором указаны изменения характеристик квартиры (например, её площади) подготавливает кадастровый инженер, с коим собственник жилья должен своевременно заключить договор подряда.

Рекомендации Росреестра

Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере ещё до заключения с ним договора - ч/з реестр СРО кадастровых инженеров на официальном сайте ведомства. В реестре можно узнать о членстве кадастрового инженера в СРО кадастровых инженеров (тем самым проверив право осуществления им кадастровой деятельности) и о результатах его профдеятельности - число подготовленных им документов и решений об отказах на основании этих документов. Всё это в комплексе, как отмечают в Росреестре, поможет выбрать надёжного и проверенного специалиста.

В итоге Росреестр выдаёт владельцу квартиры выписку из ЕГРН с новыми характеристиками помещения, а также его графическими сведениями о различных элементах.

Интересно? Давайте обсудим - пишите комментарии, делитесь мнением и не забывайте ставить лайк!

Источники:

1)https://rg.ru/2021/05/04/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

2)https://pixabay.com/ru/photos/квартира-снос-обрамление-главная-87805/

3)https://ru.citaty.net/poisk/?h=план

4)https://www.9111.ru/questions/7777777771310430/

Уважаемые читатели! Прошу оценить публикацию, высказать своё мнение и поделиться с друзьями. Благодарю!