Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Кому выгодно?

„Сфера ЖКХ — она сверхкоррупционная. Бейте по рукам всех, кого увидите и, в случае необходимости, передавайте материалы в правоохранительные органы“ — Дмитрий Анатольевич Медведев

Без посредников. Почему?

Жители сотен многоэтажек в столице и Подмосковье ежегодно заключают прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и начинают платить за отопление, горячую и холодную воду, газ и иные ресурсы напрямую поставщикам. Причём такие решения жильцы принимают целыми домами, на общих собраниях, а зачастую к этому их подталкивают непосредственно сами управляющие компании (УК).

Кому это выгодно и какие подводные камни здесь ожидают граждан в таких расчётах?

Где деньги?

Тема заключения прямых договоров всё чаще и чаще выходит на повестку дня. Часто многие жильцы недоумевают, зачем им это. Те, кто в теме парируют: сейчас с поставщиками ресурсов компания рассчитывается сама. Среди жильцов всегда есть те, кто не платит. В итоге плату за них вносит УК, коя "снимает" денежные средства с иных статей - чаще всего с обслуживания и ремонта. В результате получается, что за неплательщиков расплачиваются добросовестные жители - их деньги могли бы пойти на замену входной двери в подъезде или премию дворнику за ударный труд снежной зимой, но вместо этого растворились на счетах поставщиков ресурсов.

Руководитель регионального центра "ЖКХ Контроль" в Московской обл. В. Мамчур прокомментировал:

"Даже если 5 % жильцов регулярно не платят, то УК это постепенно ведёт к банкротству, ведь поставщикам ресурсов ей нужно платить сполна. К.т., такое положение вещей сказывается на содержании и текущем ремонте дома - эти статьи расходов страдают".

Более того, на прямых договорах обычно настаивают и порядочные управдомы - они хотят снять с себя обязанность платить "за того парня". А УК, кои забирают себе деньги жителей и не передают их поставщикам ресурсов, напротив, в прямых договорах видят для себя угрозу. Но в таких случаях уже сами ресурсники могут инициировать переход на прямую работу с потребителями, чем регулярно пользуются.

Так, "Мосэнергосбыт" рассказал "РГ", что только в текущем году разорвал договоры с управленцами 14-ти много­этажек. В прошедшем году по этой схеме на прямые договоры перешли жители ещё 75-ть домов, а в 2019-ом году - 50. Такое право у РСО возникает, когда УК допускает задолженность минимум за 2 месяца.

Впрочем, куда чаще на прямые расчёты с энергетиками переходят сами жильцы. Особенно популярно это стало после того, как правила упростили в 2019-ом году на федеральном уровне.

В Мосэнергосбыте комментируют:

"Если в 2018-ом году мы приняли 106-ть домов, то в 2019-ом уже 235, в 2020-ом - 629, а за 4 месяца этого года - 378".

Для информации: 378-мь домов, перешедших на прямые договоры в этом году, - это почти 38,5 тыс человек. Причём желающих с каждым годом становится всё больше, и энергетики подтверждают: инициативу проявляют как сами граждане, так и управдомы.

Но если всё так радужно, то почему же вообще все не ушли от посредников в виде УК и не начали вести расчёты напрямую? Как всегда, у любого решения есть не только плюсы, но и минусы. Коротко них.

Плюсы и минусы прямых договоров с РСО

Во-первых, объясняет "РГ" В. Мамчур, переход на прямые договоры может вызвать проблему множества платёжек, если отсутствует единый расчётный центра. Т.е., каждый поставщик начнёт выставлять свои счета, а их оплата в начале каждого месяца будет превращаться в квест - вместо единой платёжки будете разбираться с кипой квитков.

В. Мамчур добавляет:

"Во-вторых, в случае ошибочных начислений отстаивать свои права будет сложнее. УК обычно находится рядом, на неё легче "надавить" с помощью жилинспекции, а вот найти правду у поставщика ресурсов труднее. Впрочем, добросовестная УК в любом случае д.б. на стороне жильцов и помогать им разбираться с РСО, даже если заключены прямые договоры".

Поставщики ресурсов, кстати, тоже не горят желанием вести расчёты напрямую. Для них это трудозатратно - надо содержать расчётный центр, платить з/плату сотрудникам, следить за достоверностью сведений, к примеру, показаний счётчиков. И если бы все УК платили по счетам вовремя, то РСО не спешили бы иметь прямые отношения с жителями.

Порядочные УК обычно сами настаивают на прямых договорах.

К.т., поставщики ресурсов тоже понимают, что часть жильцов не платят за коммуналку - кто-то поступает так регулярно, кто-то время от времени. И взыскать долги с них обычно сложнее, чем с УК. Суды с должниками тянутся очень долго и получить деньги даже с судебным решением в руках бывает непросто.

Тем не менее в переходе на прямые договоры не всегда есть смысл. Всё равно в какой-то мере нужно будет вести расчёты самим, ведь отопление, вода и иные ресурсы нужны и для обслуживания общедомового имущества, к римеру, тех же подъездов. К.т., в каком-то доме есть индивидуальный тепловой пункт, благодаря коему возможна оплата за полученное тепло по факту. Передавать это на откуп поставщику нет смысла.

Решайте сами

Задумались о переходе на прямые договоры? Тогда этот вопрос стоит обсудить с УК и жильцами. Но даже если управдом против, решения общедомового собрания будет достаточно. В нём нужно указать дату перехода на прямые договоры - с этой даты они будут считаться заключенными автоматически. Куда-то ехать и что-то подписывать жильцам не придётся - договоры заключаются по факту решения общедомового собрания.

Интересно? Давайте обсудим - пишите комментарии, делитесь мнением и не забывайте ставить лайк!

Источники:

1)https://rg.ru/2021/05/04/reg-cfo/pochemu-moskvichi-vse-chashche-platiat-za-zhkh-napriamuiu-postavshchikam.html

2https://pixabay.com/ru/photos/%D1%80%D1%83%D0%BA%D0%B8-%D0%BF%D0%BE%D0%B6%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B5-%D1%80%D1%83%D0%BA%D0%B8-%D1%80%D1%83%D0%BA%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%B6%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B5-3127291/

3)https://ru.citaty.net/poisk/?h=%D0%B6%D0%BA%D1%85

Уважаемые читатели! Прошу оценить публикацию, высказать своё мнение и поделиться с друзьями. Благодарю!