Спецсчет – способ формирования фонда капитального ремонта в МКД. Часть 4

Краткое содержание:

1. Открытие спецдепозита.

2.Обсуждение.

В настоящей статье продолжаются рассматриваться вопросы о порядке формирования фонда капитального ремонта на спецсчете.

Специальный депозит - это дополнительная возможность собственников получать доход от временно свободных средств на спецсчете. Такой доход не считается дополнительным фондом или вкладом, отдельным от спецсчета.

Владельцы спецсчета могут разместить средства фонда капитального ремонта на депозите при соблюдении двух условий (ч. 1 ст. 175.1 Жилищного кодекса Российской Федерации):

-первое - фонд капремонта формируется на спецсчете;

-второе - разместить можно только временно свободные средства фонда капитального ремонта.

Правила заключения договора депозита устанавливают гл. 44 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 175.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для размещения средств фонда капитального ремонта на специальном депозите владелец спецсчета заключает договор специального депозита.

Специальный депозит открывают на определенный срок, под конкретную сумму, на которую банк начисляет проценты, образующие доход (п. 2.10 Инструкции Банка России от 30.05.2014 № 153-И «Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам), депозитных счетов» (Зарегистрировано в Минюсте России 19.06.2014 № 32813)).

Законодательно не запрещено заключать договор специального депозита и спецсчета в разных банках.

Главное условие- банк для открытия специального депозита должен соответствовать требованиям, установленным ч. 2 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 1 ст. 175.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение о размещении средств на специальном депозите вправе принять только общее собрание собственников (п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 175.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Повестка дня общего собрания собственников должна включать вопросы:
-о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном депозите, с целью заключения договора специального депозита владельцем спецсчета;
-выборе банка для открытия специального депозита;
-выборе лица, которое будет определять условия размещения временно свободных средств ФКР на специальном депозите (сумма, срок размещения, тип депозита и т.п.).

Решение о размещении средств на специальном депозите будет считаться принятым, если за него проголосуют не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в МКД (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При формировании повестки дня общего собрания собственников желательно согласовать ее с банком, в котором планируется открыть специальный депозит, чтобы избежать недоразумений.

Для заключения договора специального депозита в банк необходимо представить (ч. 1 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 5.3 Инструкции Банка России от 30.05.2014 № 153-И «Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам), депозитных счетов» (Зарегистрировано в Минюсте России 19.06.2014 № 32813)):

-протокол общего собрания собственников с решением соответствующих вопросов;

-свидетельство о госрегистрации и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица.

Банк может затребовать дополнительные документы в соответствии с законодательством.

Все операции по депозиту проводятся только через спецсчет (ч. 3 ст. 175.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Так, внести деньги на депозит можно только со спецсчета.

Возврат денег и уплата процентов по специальному депозиту происходят также только на спецсчет.
Обратите внимание: снятие денежных средств наличными со специального депозита законодательством не предусмотрено.

Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца спецсчета при (ч. 3 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации):

-наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца спецсчета или кредитной организации;

-условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному кредиту на проведение капитального ремонта в этой кредитной организации.

Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации; Гражданский кодекс Российской Федерации; Инструкция Банка России от 30.05.2014 № 153-И «Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам), депозитных счетов» (Зарегистрировано в Минюсте России 19.06.2014 № 32813); справочно-правовая система «КонсультантПлюс».