В подъезде 2 лампочки, а с жильцов дома требовали 3700 рублей: откуда такие тарифы и что решил суд

В отличие от частных домовладельцев, владельцы квартир платят не только за свои квадратные метры, но и за общее имущество.

Это, пожалуй, один из самых больших недостатков проживания в квартире. Причем избавиться от этого платежа можно только с квартирой: не раз суды подтверждали, что собственник обязан платить за содержание имущества, независимо от того, пользуется он фактически своей квартирой или нет.

К счастью, никто не запрещал собственнику уменьшить свой платеж по налогам на общее имущество.

Ситуация, на которую я хочу обратить ваше внимание, сейчас стала очень распространенной.

-Количество лампочек в подъезде не изменилось, но счет за электричество для среднего дома растет с каждым месяцем.

Рассмотрим на примере реального судебного спора, что может привести к такой противоречивой ситуации (Нижегородский обл. суд, дело № 33-3754).

Жильцы многоквартирного дома стали получать довольно приличные счета за электроэнергию на общедомовые нужды.

В этом доме было не так много квартир, поэтому они легко подсчитали, что за две лампочки, которые горели в подъезде, им приходилось платить 3 700 рублей в месяц!". Кроме того, эти лампы энергосберегающие, а в их здании нет лифта.

Жалобы в жилищную инспекцию и прокуратуру не увенчались успехом: управляющая компания обосновала это тем, что рассчитывала стоимость по показаниям общедомового счетчика в порядке, предусмотренном Правилами № 354 (из общего количества показаний вычитались данные квартирных счетчиков и нормативы потребления для квартир без счетчиков - остаток распределялся между всеми собственниками на общедомовые нужды).

Но ни управляющая компания, ни регулирующий орган не смогли объяснить, почему счёт был таким высоким.

Однако несколько жильцов провели независимое расследование и обнаружили, что они ежемесячно переплачивали очень приличную сумму за ОДН. Собрав доказательства, они обратились в суд с требованием обязать управляющую компанию произвести перерасчет их платежей за последние два года.

Для осмотра общедомового имущества в местах общего пользования был привлечен эксперт - электрик. Согласно его выводам, фактические затраты на оплату электроэнергии на входе в каждую квартиру спорного дома не должны превышать 10 рублей в месяц. А на деле жильцам приходилось платить более 300 рублей в месяц.

Суд также получил заявление от управляющей компании, которое было основано на результатах проверки трех коммунальных квартир, расположенных в том же доме (проверка была проведена на основании жалобы истца).

Из документов следовало, что в квартирах не было электросчетчиков, но были установлены электрические водонагреватели, и что в них проживало несколько незарегистрированных граждан. Таким образом, потребление электроэнергии там было гораздо выше, чем то, которое УК учитывал при расчете платежей.

Было ясно, что все жильцы дома платили за эти квартиры. Суд пришел к выводу и обязал управляющую компанию вернуть истцам переплату за ОДН за весь период.

Как показывает практика, резкое увеличение стоимости коммунальных услуг происходит из-за неучтенных квартир, где проживают незарегистрированные жильцы, или незаконных действий жителей дома в обход счетчика электроэнергии.

Управляющая компания обязана проводить проверки и начислять дополнительные расходы в случае выявления подобных случаев.

Кроме того, следует отметить, что до 1 июля 2020 года запрещено взимать с жильцов плату больше установленного норматива потребления.

Другими словами, даже если счетчик показывает гораздо большую сумму, разницу должна оплачивать УК или РСО, а не жильцы дома (статья 44, пункт 2 Постановления № 354).

Поэтому, если выяснится, что до 1 июля 2020 года жильцам начислялось больше, чем по нормативу потребления, они имеют право на перерасчет всего переплаченного времени (срок давности здесь не действует - см. ВС РФ, определение № 301-ЭС 20-13171).

Однако с июля прошлого года правительство сняло этот запрет, тем самым разрешив взимать за ОДН плату в полном объеме без каких-либо ограничений (ПП РФ от 29.07.2020 № 950). В результате контроль за правильным учетом электроэнергии в доме приобрел сегодня особую важность.