Отнимут последнее – теперь за долги можно будет лишиться единственного жилья

Любой слышал о неприкосновенности единственного жилья должника: если человеку больше негде жить, то его нельзя забирать, выкинув человека на улицу. Конечно, всегда было исключение: статья 446 Гражданского процессуального кодекса допускает возможность изъятия единственной квартиры или единственного дома, если они являются предметом ипотеки и речь идет об ипотечном долге. Но в любой другой ситуации должники не боялись потерять крышу над головой.

Все поменялось этой весной – Конституционный суд РФ вынес постановление, которое, как мне кажется, нанесло удар по неприкосновенности единственного жилья. Давайте в нем разберемся.

Старые долги

Речь идет о постановлении Конституционного суда № 15-П от 26 апреля 2021 года, поводом для появления которого стала жалоба гражданина, указавшего на неопределенность в вопросе, связанном с обращением взыскания на последнее жилье должника.

22 года назад он дал в долг знакомому очень крупную сумму, назад он деньги не получил и поэтому подал иск. Суд встал на его сторону, но тут возникла другая проблема – официально у должника не было ни доходов, ни имущества, на которое законодательство позволяло бы обратить взыскание.

Как вы понимаете, инфляция за прошедшие с тех пор годы существенно обесценила первоначальную сумму, и поэтому кредитор неоднократно обращался в суды с требованием об индексации долга. Так, к 2019 году его размер вырос с первоначально назначенных 772 500 рублей до 4 525 069 рублей 5 копеек.

Деньги из воздуха

При этом, по-прежнему официально не имея за душой ни гроша, в 2009 году должник приобрел квартиру площадью 110,3 квадратных метра, за стоимость, существенно превышающую установленные судом на тот момент размеры долга. Она-то и стала его единственным жильем.

Это никак не помогло добиться возврата долга, и дело затянулось еще на 12 лет.

Постановление Конституционного суда

Теперь, вернемся к постановлению, с которого мы начали и поводом для появления которого послужила данная ситуация. Конституционный суд, изучив вопрос, пришел к выводу, что на единственное жилье может быть обращено взыскание, если в результате его продажи будет возможно исполнить решение суда и обеспечить должника другим объектом недвижимости.

При этом размеры нового жилья должны быть не меньше установленных законодательством норм на каждого члена семьи, а находиться оно должно в том же населенном пункте, что и прежнее – переезд в другое место возможен только в том случае, если должник даст согласие.

Также в постановлении содержится указание на необходимость внесения в законодательство поправок, устанавливающих конкретные условия обращения взыскания на единственный объект недвижимости.

Итоги и выводы

С одной стороны, достаточно часто бывает ситуация, в которой у не имеющего официальных доходов должника жилье «хоть и единственное, но зато какое!», и он может годами не возвращать ни копейки, проживая в квартире, масштабам которой позавидовал бы профессор Преображенский.

Да и о выселении на улицу речи, как вы понимаете, в данном случае не идет, человеку останется где жить. Но пригодность объекта недвижимости для проживания – понятие растяжимое. Да, нормы имеются, но иногда, глядя на жилые помещения, признанные таковыми, можно только грустно удивляться.

Мне кажется, что исполнительский иммунитет единственного жилья защищал многих граждан от мошенников. Есть достаточно много одиноких пенсионеров, оставшихся жить в достаточно больших квартирах.

Воспользовавшись изменениями, недобросовестные лица могут начать обманом убеждать их заключить договор, ведущий к образованию большого долга, для того чтобы в итоге переселить должника, условно говоря, из трехкомнатной квартиры в центре города, в старенькую однокомнатную, находящуюся на окраине.

Считаю, что данному моменту следует уделить особое внимание при подготовке поправок и предусмотреть дополнительные меры защиты граждан, позволяющие сразу отрубить возможность возникновения подобных ситуаций.

А что по этому поводу думаете вы? Приглашаю обсудить тему в комментариях.

Будьте здоровы и счастливы, берегите себя и своих близких. Спасибо за внимание!

Также мне очень важны ваши оценки – если публикация вам понравилась, прошу поддержать ее, нажав "ДА".