Малый доход от продажи недвижимости может освободить от налогов

Эксперты полагают, что инициатива позволит «обелить» рынок купли-продажи недорогой недвижимости

При продаже недвижимости — если собственник владел ею менее установленного законом срока (3 или 5 лет) — гражданам приходится платить НДФЛ с дохода, который они получили по сделке. Однако Правительство РФ нашло возможность освободить владельцев имущества от платежей в бюджет. Так, если доход от продажи недвижимости будет меньше, чем размер налогового вычета, на который граждане имеют право в рамках сделки, платить НДФЛ не придется. Соответствующий законопроект уже был внесен в Госдуму.

Размер налогового вычета достигает 1 млн руб., если продается жилое имущество (квартира, частный дом), или 250 тыс. руб., если реализуется иная недвижимость (земельный участок). Например, если гражданин купил дом за 5 млн руб., а через год продал его за 5,4 млн руб., доход составит 400 тыс. руб. Эта сумма меньше 1 млн руб., потому платить НДФЛ не потребуется.

Отмена обязанностей продавцов недавно приобретенной недвижимости от уплаты налога может повысить число сделок с недорогой недвижимостью, особенно загородной, считает член Ассоциации юристов России Коба Оржония. Инициатива освободит продавцов «бюджетной» по стоимости недвижимости от декларационной волокиты и выведет часть сделок из тени. Учитывая, что часто такую недорогую недвижимость продают социально незащищенные слои населения (пенсионеры, жители удаленных регионов), это физически облегчит жизнь им как налогоплательщикам и будет способствовать легализации рынка.

С этим согласился и владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский, указав, что данное упрощение скорее имеет отношение к регионам, так как в Москве за такую сумму недвижимости нет, а в Подмосковье это могут быть объекты на расстоянии 100-150 км от столицы на вторичном рынке эконом-сегмента. При этом эксперт указал, что в инициативе речь идет не столько от освобождения от уплаты налогов, поскольку имущественные вычеты уже действуют, а об отмене внесения дохода, полученного с продажи недвижимости, в декларацию и документального оформления вычета. По мнению Максима Лазовского, цифровизация взаимодействия с ФНС вместе с упрощением процедур — инициатива, необходимая как гражданам, так и компаниям-застройщикам.

По данным ФНС за 2020 год, собираемость НДФЛ повысилась на 7,5%, составив 4,25 трлн руб. В Росреестре указали, что в стране зарегистрировано свыше 3,59 млн прав собственности на недвижимость на основании договоров купли-продажи или мены, 570,4 тыс. прав собственности на основании договоров в долевом участии в строительстве. Еще 20,9 тыс. прав собственности приходится на лиц, полностью выплативших паевые взносы в жилищные кооперативы.

Подробнее ➤