Незаконные действия соседа по участку – как бороться

Хотелось бы затронуть споры между владельцами соседних земельных участков. Часто споры возникают по поводу нарушения одним владельцем земельного участка прав соседа по участку.

Например, сосед по участку построил строение, не отступив установленное законом минимальное расстояние до границы участка, до ваших построек, либо иным способом мешает нормально пользоваться земельным участком своему соседу (затеняет участок соседа и т.д.).

Как в таких случаях действовать?

Прежде всего вам необходимо установить следующее:

• нарушается ли закон такими действиями соседа по участку,
• создается ли от таких действий реальная угроза вашему здоровью или вашему имуществу, имеется ли опасность от действий соседа по участку.

Например, при рассмотрении исков об устранении препятствовании в пользовании земельным участком при его затенении соседом по участку суды отказывали в удовлетворении исковых требований, поскольку считали подобные нарушения незначительными, не создающими угрозу для соседа по участку и опасность.

Снос самовольной постройки соседа

При наличии постройки соседа, возведенной с нарушением градостроительных, противопожарных норм и т.д., суды обращают внимание на то, является ли существенным допущенное нарушение указанных норм при строительстве строения, возможно ли восстановление прав истца без сноса постройки.

Поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, то незначительное нарушение действующих норм и правил, как единственное основание для сноса спорной постройки, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения самовольной постройки при установленных по делу обстоятельствах.

Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 23 октября 2018 г. № 49-КГ 18-45