ЖКУ прописали правила неуплаты

Вопрос об оплате коммунальных услуг все еще остается одним из самых болезненных для россиян. Они дорожают каждый год примерно на 4%. Средняя стоимость коммунальных услуг по России составляет 5,5 тыс. руб. (при среднем доходе населения в 35 тыс., свыше 1/7 затрат составляют коммунальные услуги). При этом, по данным Росстата за 2020 год, дороже всего гражданам обходится отопление — 1930 руб. за Гкал. Решили узнать у экспертов, можно ли законно не платить за коммунальные услуги и как снизить затраты на содержание квартиры.

Большие расходы составляют потребление электроэнергии (около 415 руб. за 100 кВт/ч), горячей воды (почти 157 руб. за кубометр). За холодную воду платят меньше (30,5 руб. за кубометр), как и за водоотведение (чуть более 26 руб. за кубометр). За газ в среднем по России приходится около 80,6 руб. на человека в месяц.

Законом установлена обязанность собственников нести бремя содержания своего имущества и общего имущества в многоквартирном доме. Для определенных категорий граждан действует система субсидий и компенсаций, но даже такие схемы не означают освобождение от оплаты, напомнил юрист Дмитрий Бурняшев, эксперт по вопросам ЖКХ. Все субсидии и компенсации носят заявительный характер. Это означает, что автоматически они не назначаются и о своем праве на субсидию надо заявить. Для этого надо обратиться в местную администрацию города (чаще всего это отдел субсидий или отдел социального обеспечения) и проконсультироваться со специалистами.

«Никакой законной возможности не платить за ЖКУ не существует. При этом, по федеральному законодательству, сумма оплаты за ЖКУ не должна превышать 22% дохода семьи. При сумме всех платежей за ЖКУ, скажем, в 9 тыс. руб. доход семьи должен быть менее 41 тыс. руб. В этом случае во всех регионах выплачивается жилищная субсидия», — добавил директор по маркетингу компании РСК Глеб Гилинский.

Если не оплачивать за коммунальные услуги, то организация ЖКХ может отключить электроэнергию, горячую воду или газ. Для этого достаточно наличие задолженности за коммунальную услугу в размере 2-3 месяцев, предупредил юрист Дмитрий Бурняшев. Задолженность должна быть больше двухмесячных нормативных начислений по отключаемой услуге.

«Например, в квартире проживает 2 человек. Организация ЖКХ должна рассчитать минимальную сумму долга по формуле: 2 * (норматив потребления * количество проживающих * тариф). Для отключения не требуется решение суда, но надо соблюсти процедуру отключения. Она прописана в разделе 11 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Отключать услугу вправе исполнитель. Его легко определить — достаточно посмотреть в квитанцию, чтобы выяснить, кому потребитель платит. Обратите внимание, что отключить холодную воду не имеют право. Такой запрет установлен на законодательном уровне», — говорит эксперт.

Юрист указал, что последствием неоплаты за ЖКУ является взыскание долга в судебном порядке: сначала через судебный приказ (должник не вызывается в суд), а затем посредством судебного искового разбирательства, когда должник вызывается в суд. После вынесения судебного акта придется работать с судебными приставами.

Чтобы избежать этого, директор по маркетингу компании РСК Глеб Гилинский советует гражданам при наличии задолженности по ЖКУ заключать договор о рассрочке выплаты. В этом случае судебное решение о принудительном взыскании не будет вынесено.Подробнее ➤

Власти и экспертное сообщество ищут новые механизмы взыскания долгов за услуги ЖКХ

Вопрос о необходимости пересмотра взыскания долгов по ЖКХ был поднят на полях Ялтинской энергетической конференции в рамках круглого стола, посвященного платежной дисциплине и финансовой безопасности. Участники мероприятия констатировали, что в условиях кризиса проблема роста задолженности по ЖКХ (которая, к сожалению, стала «традицией» и для граждан, и для бизнеса в РФ) обострилась. Уже сейчас эксперты видят угрозу ликвидации даже не отдельных компаний (в том числе в сфере энергетики), а целых цепочек контрагентов. В связи с этим возникает необходимость разработки новых механизмов работы с долгами — их реструктуризации, взаимозачета и передачи в специализированные долговые центры.

По данным Росстата, за три квартала 2020 года совокупная задолженность россиян за услуги ЖКХ составила 625 млрд руб. Только за время пандемии долг увеличился на 55 млрд руб. Из общей суммы порядка 350 млрд руб. приходится непосредственно на долг перед ресурсоснабжающими организациями, 276 млрд руб. — на долги перед управляющими компаниями. Хуже всего, как показывает статистика, россияне платят за содержание жилых помещений, долг по этой статье составляет 150 млрд руб., на втором месте — отопление, по этой статье недополучено 51 млрд руб. Совокупный долг за электроэнергию составляет 12 млрд руб.

Генеральный директор АО «Аверта Групп» Алексей Шаров считает, что долги по ЖКХ — это в том числе и дебиторский актив. По мнению эксперта, необходимо провести инвентаризацию накопившейся задолженности, чтобы понять, какая ее часть — привлекательный для инвесторов дебиторский актив, а какая уже не годится ни для каких манипуляций и ее остается только списывать.Подробнее ➤