Выморочное имущество. Как купить?

Фото предоставлено Яндекс. Картинки.

Определение и нормативно-правовая база

Предлагаю вашему вниманию мою новую статью о возможных законных способах приобретения выморочного имущества в Российской Федерации.

Простым языком: выморочное имущество – это наследуемое имущество, на которое не могут претендовать или отказываются от получения наследники умершего человека. Выморочным имуществом может быть как все наследство, так и его часть.

Статья 1151 ГК РФ кратко описывает определение выморочного имущества:

Подробнее ➤

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

По смыслу статьи 1151 ГК РФ выморочность имущества относится к исключительным ситуациям, когда возможность универсального правопреемства после наследодателя (умершего) в пользу физических лиц –

наследников по закону или по завещанию исключается, в связи с чем, к наследованию призывается государство или муниципальное образование.

Способы приобретения имущества

Кратко, без лишней воды:

1. Например, если вы знаете, что в селе, в котором вы живете, уже лет двадцать например, как пустует дом или земля, вам надо посмотреть на сайте Росреестра (заказать выписку из ЕГРН) и посмотреть, есть ли хозяин у данного участка.

Далее обратиться в Администрацию, которая не знает о том, что данное имущество выморочное. И именно администрация вступает сначала в наследство, по месту нахождения выморочного имущества направляет нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество, а потом уже организует торги, в которых вы, вправе участвовать.

Отмечу, что проблемы по передаче и оформлению, например земельных долей и участков в муниципальную собственность усугубляется отсутствием у ОМСУ законных правомочий и полномочий на истребование публичной информации о наследственном деле умершего собственника невостребованных земельных долей и участков. Федеральное законодательство, а именно ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» не предусматривает взаимодействия местных органов власти не только с нотариусами, но и с ЗАГСОМ.

Но, несмотря на такие проблемы, местные муниципалитеты пытаются переводить такое имущество как выморочное в мунсобственность, указывая последнее известное место жительства умерших собственников.

2. Если вы живете в комнате в коммуналке, и соседская комната также пустует, вы вправе, согласно п. 6 ст. 42 ЖК РФ, как сосед по коммуналке преимущественное право выкупа другой, пустующей комнаты.

Если Администрация уже выставила на аукцион комнату, и не уведомила вас, то вы вправе подать иск в суд с требованием перевода преимущественного права покупки.

Тоже самое и с долями в домах и квартирах – доля не может быть выставлена на публичные торги, кроме как после отказа другого владельца выкупить её по фиксированной стоимости.

Нужно дождаться торгов, раньше торгов выморочное имущество купить нельзя.

Благодарю за внимание!