Как проверить застройщика перед покупкой квартиры
Краткое содержание :
У застройщика может быть идеально настроен маркетинг, красивые презентации, но если посмотреть глубже, то могут быть проблемы. Чтобы избежать мошенничества или долгостроя при покупке квартиры в новостройке, лучше проверить надёжность застройщика до заключения договора долевого участия.
Что нужно проверить, чтобы обезопасить себя?
🔸Первым делом нужно изучить сайт строительной организации. Здесь должна присутствовать информация о юридическом лице, через которое работает компания:
- юридическое название;
- ИНН;
- ОГРН (основной государственный регистрационный номер).
🔸Проверить, включен ли застройщик в единый реестр (ЕРЗ – erzrf.ru). На сайте наш. дом.рф в разделе «Проверка новостроек» изучить всю актуальную информацию о застройщике:
- фотографии строящегося дома. Снимки загружаются на сайт ежемесячно, они помогут оценить динамику строительства;
- проектную документацию;
- сроки ввода дома в эксплуатацию и их соблюдение застройщиком, информацию о ранее нарушенных застройщиком сроках по другим проектам;
- способ обеспечения обязательств застройщика;
- аудиторскую и бухгалтерскую отчетность.
Строительные фирмы обязаны минимум раз в месяц предоставлять информацию длянаш. дом.рф. Предоставляемые сведения проверяются контролирующими органами. На сайте также можно подать жалобу на застройщика.
🔸 Запросить выписку из ЕГРЮЛ (egrul.ru)
Выписку можно получить бесплатно и из неё можно узнать адрес, директора и подписания. Эти данные стоить сверить с теми, что вы нашли раньше
🔸 Запросить выписку из ЕГРН
Её можно заказать на сайте Росреестра (стоимость от 200 ₽). Выписку вы получите в формате pdf в течение 1–3 дней.
В результате вы узнаете форму собственности на участок (является застройщик владельцем или арендатором) и нет ли на участке каких-либо обременений.
Кроме того, вы можете изучить Публичную кадастровую карту и сравнить визуально участок на этом сервисе с границами, указанными в документах.
🔸 Просмотреть отзывы о застройщике
Конечно, вы можете почитать отзывы на сайте компании, но, как правило, там только положительные.
Почитайте отзывы и ответы на них на сторонних сайтах и делайте выводы.
🔸 Проверить базу судебных дел на kad.arbitr.ru и sudrf.ru
Смотрим:
- возбуждена ли в отношении застройщика процедура банкротства;
- выступает ли застройщик ответчиком по спорам о взыскании денежных средств.
Если сумма долгов большая, то это может в будущем грозить банкротством застройщика.
🔸 Поверить базу налоговой
В разделе «Проверь себя и своего контрагента» вводим ОГРН/ИНН застройщика и получаем выписку из ЕГРЮЛ. Проверяем выписку на отсутствие сведений о банкротстве, ликвидации, наличии запретов и арестов.