Эксперты рассказали, кто не может продавать свою квартиру

Некоторые категории россиян не имеют права самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью. Под эти ситуации попадает брак или состояние банкротства, об этом РИА Недвижимость рассказал партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов.

«Ситуаций, в которых гражданин ограничен в правовой возможности купить или продать недвижимость, либо в которых гражданину не следует этого делать, на самом деле довольно много», — отметил эксперт.

Так, к первой категории можно отнести брак. Если недвижимость находится с совместной собственности, то в дело вступает Семейный кодекс. Для того, чтобы продать квартиру, потребуется согласие второго супруга. Без него сделку нельзя считать законной и Росреестр не выдаст отказ на переход права собственности.

«Не только продажа, но и в определенных случаях и приобретение недвижимого имущества в совместную собственность супругов тоже может быть поставлено под вопрос. Семейный кодекс говорит и о том, что распоряжение имуществом, в том числе деньгами, подразумевает взаимное согласие», — уточнил адвокат.

Если на человеке лежит большая судебная задолженность, а он продает квартиру и спускает деньги на личные нужды, то его ждет ответственность. Если долг от 250 тысяч рублей, то в дело вступает статья 177 УК РФ («Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности»).

«Связанная с этим другая сторона медали — банкротство. Если человек не просто имеет злостную задолженность, но и находится в банкротстве, тогда он в принципе не может без согласия финансового управляющего продать свою квартиру. Такая сделка будет признана недействительной», — отметил Данилов.

Есть и еще одно ограничение. Нередко банки при выдаче кредитов добавляют в условие договора пункт о том, что заемщик не может совершать сделки, которые ставят под сомнение его платежеспособность. В эту категорию входит и продажа квартиры.