Краткое содержание:
1. Порядок приватизации квартиры.
2. Обсуждение.
Чтобы приватизировать квартиру (на примере г. Москвы), рекомендуется придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 2. Представьте необходимые документы в уполномоченный орган
Подать запрос и необходимые документы на предоставление государственной услуги - приватизацию квартиры можно лично, обратившись в любой МФЦ по г. Москве либо направив его в электронной форме через Интернет (п. 2.3.1 Административного регламента предоставления государственной услуги города Москвы «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», Приложения № 5 к Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 № 521-ПП).
Получение государственной услуги в электронной форме возможно для одиноко проживающих заявителей или заявителей в составе семьи, если в составе семьи имеются только совершеннолетние, которые с 21.07.1991 либо с рождения проживают на законных основаниях в г. Москве, в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот (п. 1.3 Административного регламента предоставления государственной услуги города Москвы «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», Приложения № 5 к Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 № 521-ПП).
При подаче запроса в электронной форме следует заполнить интерактивную форму запроса с указанием реквизитов документов, удостоверяющих личность заявителя. Остальные документы можно приложить к запросу в форме скан-копий документов (в формате DOC, DOCX, PDF, TIFF) либо представить лично в МФЦ в течение пяти рабочих дней со дня подачи запроса. Подача запроса и иных документов в электронной форме представителями заявителей не предусмотрена (п. п. 2.4.4, 2.5.5, 2.5.6 Административного регламента предоставления государственной услуги города Москвы «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», Приложения № 5 к Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 № 521-ПП).
Шаг 3. Заключите договор передачи квартиры в собственность
Максимальный срок для заключения договора передачи квартиры в собственность составляет 46 рабочих дней (два месяца) (ст. 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»; п. 2.7.1 Административного регламента предоставления государственной услуги города Москвы «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», Приложения № 5 к Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 № 521-ПП).
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования этим помещением и проживающие совместно с лицами, которым это помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования этим помещением (ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
При подписании договора передачи присутствуют включенные в договор лица, достигшие 14-летнего возраста, и/или их законные представители, а также совершеннолетние лица, имеющие право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшиеся от своего права. При невозможности присутствия лиц, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшихся от своего права, представляется согласие от них на приватизацию жилого помещения, заверенное нотариально (п. 3.5.4.1.1 Административного регламента предоставления государственной услуги города Москвы «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», Приложения № 5 к Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 № 521-ПП).
Если запрос на предоставление государственной услуги был подан в электронной форме через Интернет, то в момент подписания договора передачи квартиры представьте сотруднику МФЦ договор социального найма на приватизируемое жилое помещение, ордер/выписку из распоряжения органа исполнительной власти, а также нотариально удостоверенное письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения или письменный отказ от приватизации занимаемого жилого помещения (при невозможности представления нотариально заверенных документов они подписываются лично в присутствии сотрудника МФЦ) (п. 2.5.7 Административного регламента предоставления государственной услуги города Москвы «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», Приложения № 5 к Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 № 521-ПП).
Шаг 4. Получите договор передачи квартиры в собственность и выписку из ЕГРН
Договор приватизации не подлежит государственной регистрации, однако переход права собственности на жилое помещение должен быть зарегистрирован в установленном порядке (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Для этого должностное лицо уполномоченного органа обеспечивает передачу подписанного договора в Росреестр (п. 3.5.5.1 Административного регламента предоставления государственной услуги города Москвы, утв. Постановлением Правительства Москвы от 01.12.2015 № 789-ПП).
Заключение договора передачи осуществляется бесплатно, однако за регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 2.12 Административного регламента предоставления государственной услуги города Москвы «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», Приложения № 5 к Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 № 521-ПП).
Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. Если квартира приобретается в долевую собственность, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности (п. 2 ст. 333.18, пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).
При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации).
По окончании регистрации получите в МФЦ договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; п. 2.11.1.1 Административного регламента предоставления государственной услуги города Москвы «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», Приложения № 5 к Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 № 521-ПП).
Обратите внимание, что собственник жилого помещения обязан уплачивать налог на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 Налогового кодекса Российской Федерации).
Источник. Гражданский кодекс Российской Федерации; Налоговый кодекс Российской Федерации; Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»; Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», Приложение № 5 к Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 № 521-ПП; справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
7.8М
