Правовые особенности при покупке иностранцами турецкой недвижимости

Приобретение в собственность недвижимости на территории Турции является основанием для получения вида на жительство в этой стране. Никаких ограничений и порогов по стоимости при этом нет. Что бы ни было куплено – уютная студия, роскошный пентхаус или офис, купивший имеет право оформить вид на жительство. Но если стоимость приобретения превышает $1 млн., то собственник имеет право претендовать сразу на гражданство.

Поиск подходящего объекта в Турции можно на сайте

https://www.sahibinden.com/ На сайте выбрать раздел Emlak-Недвижимость. Затем выбрать

Satılık-Продажа, далее Daire-квартира. Потом выбираете район и город. Для поиска Ara-поиск. Потом нужно выбрать Sahibinden-Собственник без агентства.

Emlak Ofisinden-Агентство недвижимости. При обращение нужно уточнять сколько оплачивать.

Этапы процедуры покупки турецкой недвижимости.

заключение договора купли-продажи, подготовка документов, оплата,

передача права собственности и получение ТАПУ, оформление договоров на коммунальные услуги

На этом этапе организуется встреча продавца и покупателя. Между ними составляется и подписывается договор купли-продажи, который содержит данные об участниках сделки, объекте, сроках и условиях оплаты, права и обязанности сторон. При составлении договора купли-продажи также происходит передача задатка. Обычно он составляет 5 – 10% от суммы сделки и может выступать в качестве гарантии.

После подписания договора купли-продажи

Оформление доверенности. Получение турецкого ИНН. Этот документ необходим для регистрации сделки. Оформления в налоговой инспекции. Счёт в банке. Как правило, все расчёты осуществляются через банковский счёт.

Рассчитаться с продавцом можно в турецких лирах, в долларах США, Евро. Для получения ТАПУ-

недвижимость должна быть оплачена полностью.

На этом ответственном этапе покупатель, продавец (или их представители по доверенности), государственный переводчик и риелторы встречаются в Кадастровом управлении (Tapu Müdürlügü)ТАПУ – главного документа:

адрес объекта; фото собственника; сведения о регистрации в Кадастре; данные из Кадастра о состоянии объекта;

площадь; тип собственности; стоимость; сведения о предыдущих владельцах; сведения о новом собственнике;

дата приобретения нынешним собственником; номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца; сведения о регистрации ТАПУ; печать кадастрового управления; подпись уполномоченного сотрудника