Как установить видеонаблюдение в МКД?

Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этом видео я расскажу, как законно установить видеонаблюдение в многоквартирном доме (МКД).

Сейчас немало различных технических средств, обеспечивающих контроль помещений. Например, тот же видео глазок, где вместо глазка во входной двери устанавливается видеокамера.

Так как входная дверь в жилое или нежилое помещение является личным имуществом собственника, согласие на установку такого технического устройства не требуется.

Если видеонаблюдение будет устанавливаться на общем имуществе МКД, значит необходимо согласие других собственников жилых и нежилых помещений в МКД.

Напоминаю, что видеонаблюдение подразумевает собой не только видеокамеру, но и видеорегистратор, жесткий диск для записи видео, провода, к которым подключается видеокамера, электропитание и программы, благодаря которым можно записывать видео и наблюдать за имуществом.

Поэтому эти вопросы, также рекомендую продумать, чтобы объяснить другим собственникам, сколько обойдется покупка и установка оборудования, как они получат доступ к видео и за чей счет планируется обслуживание системы видеонаблюдения?

Статья 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) определяет общее имущество в МКД, к которому относятся в частности: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Так как пользование общим имуществом затрагивает права всех собственников помещений в МКД, необходимо их согласие на установку видеонаблюдения (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Для чего необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД (ст. 44 ЖК РФ).

О том, как провести общее собрание в МКД, я делал отдельное видео «Как провести общее собрание в МКД?», в котором подробно рассказал всю процедуру.

Если Вы не знаете других собственников, и у Вас нет возможности получить сведения о них от ТСН, управляющей организации, тогда Вы можете узнать сведения о других собственниках, получив выписки из Единого государственного реестра недвижимости, купив выписки у Росреестра по 2 рубля, способом, о котором я рассказывал в видео «Как узнать сведения о других собственниках МКД?».

Какой кворум собственников установлен для проведения общего собрания по вопросу установки видеонаблюдения?

Общее собрание собственников помещений в МКД будет правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Необходимо ли согласовывать с какими-то службами, установку видеонаблюдения?

Действующее законодательство не предусматривает необходимости согласовывать с государственными, или муниципальными органами установку видеонаблюдения и не содержит запрета на такую установку.

Что необходимо учитывать при установке видеонаблюдения в МКД?

Очень важно, чтобы видеокамера не была направлена на фиксирование перемещений какого-либо конкретного жильца. То есть нельзя ставить видеокамеру прямо напротив двери конкретного жильца.

Это может быть расценено, как нарушение его права на частную жизнь. Поэтому, если видеонаблюдение будет устанавливаться на лестничной клетке, видеокамера должна фиксировать лестничную клетку, а не направлена прямо в какую-то одну дверь.

Еще раз напоминаю, что видеонаблюдение можно ставить только по решению общего собрания собственников МКД.

Если видеонаблюдение установит человек, который никакого отношения к МКД не имеет, за это виновный, может быть привлечен к уголовной ответственности по ч. 1 ст. 137 Уголовного кодекса РФ – неприкосновенность частной жизни.

Также необходимо учитывать, что в гражданском обороте запрещена установка и использование скрытых видеокамер (технических средств для негласного визуального наблюдения) (ст. 6 Закона об оперативно розыскной деятельности).

Кроме этого, рекомендую установить таблички о ведении видеонаблюдения в целях безопасности.

Соблюдая названные правила, Вы законно установите видеонаблюдение в МКД.

Надеюсь, что статья была Вам полезной. Если Вы хотите более подробно разбираться в жилищных вопросах, смотрите мой канал на YouTube «Честный юрист».

Также рекомендую статьи:

Что нужно знать собственнику об управлении МКД? Подробнее ➤

Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?

Подробнее ➤

Как получить сведения о собственниках многоквартирного дома?

Подробнее ➤

Как купить выписки из ЕРГН за 2 рубля?Подробнее ➤

Как установить шлагбаум на придомовой территории многоквартирного дома?

Подробнее ➤

Что нужно знать собственнику о проведении капитального ремонта в МКД?

Подробнее ➤