Понуждение к заключению договора купли-продажи

Что делать, если продавец уклоняется от заключения договора купли-продажи недвижимости или земельного участка?

Выбрав понравившуюся недвижимость или земельный участок, мы заключаем с продавцом документ (бронирование, агентский, предварительный и т.д. договор) и считаем уже дни до наступления собственности. В большинстве случаев все происходит так, как мы задумали – поэтому на этом я не буду останавливаться. А поговорим мы о таких явлениях, когда продавец уклоняется от выполнения обязательств по передаче нам, как покупателю, объекта недвижимости, в обмен на деньги.

Далее я тезисами перечислю негативные ситуации и пути решения:

1. Уклонение от заключения договора купли продажи – (досудебное предложение заключить договор), далее - иск в суд о понуждении заключить договор купли-продажи. Важно, что в предварительных договоренностях (письменно) у вас достигнуты соглашения по всем существенным условиям сделки.

Вариант: Уклонение продавца от заключения договора купли-продажи. Порядок действий: досудебное предложение заключить договор, далее при отказе – иск в суд о понуждении заключить договор купли-продажи. Важно, в предварительных договоренностях (письменно) достигнуть соглашения по всем существенным условиям сделки.

2. Невозврат аванса, задатка или иного платежа. Внимательно читаем документ, подписанный с продавцом. Он должен соответствовать ст. 429 ГК РФ. Отправляем претензию по адресу продавца, затем иск в суд. При расчете иска учитываем проценты (если не прописаны в договоре, то по ключевой ставке ЦБ), судебные расходы (учитывая услуги представителя).

Каждый случай индивидуален и нет идеального механизма, который универсально подойдет к сделке по купле-продаже недвижимого имущества и земельного участка.

Не забывайте про сроки исковой давности. Предварительный договор купли-продажи действует в сроки, указанные в самом договоре, если не указано, то 1 (один) год с момента подписания. Сроки исчисляются с момента, когда узнали о нарушенном праве или должны были узнать. Всем хороших приобретений!