Размеры общего имущества

Наконец, мы подошли к самому главному. Что же всё-таки такое общее имущество собственников многоквартирного дома, в каких единицах его измерять и что же с ним делать?

Напомню наш предыдущий путь.

Мы начали с того, что Вы приобрели квартиру на последнем этаже многоквартирного дома и решили её "расширить" путём присоединения чердака или его части. Вы столкнулись с проблемой оформления прав на реконструкцию чердака и присоединение его реконструированной части к Вашей квартире. Первая проблема состояла в том, как вообще оформить весь этот процесс. Следует ли исходить из того, что Вы просто изменяете состав общего имущества в свою пользу, но тогда для этого требуется согласие ВСЕХ остальных собственников, что равносильно чуду. А чудес, как уже доказала наука, не бывает. Или можно пойти путём оформления проекта реконструкции многоквартирного дома с согласованием проекта в полном объёме и согласием... всего лишь двух третей собственников. Это же здорово! Но жизнь чтобы мёдом не казалась, наш законодатель ввёл неизвестное. Это...общее имущество. Дело в том, что изменённый не без нашего участия Градостроительный Кодекс в части состава пакета документов, необходимого для получения разрешения на строительство при реконструкции многоквартирного дома, требует согласия только двух третей от общего числа собственников в случае НЕ УМЕНЬШЕНИЯ общего имущества.

Вот тут-то мы и столкнулись с процессом поиска чёрной коши в тёмной комнате. Но к нашему счастью в отличие от известной поговорки наша "кошка" в комнате есть. И мы даже попытались её описать и "образмерить". Наше замечательное общее имущество оказалось совершенно необходимым компонентом, обеспечивающим реальное и нормальное функционирование основного Вашего имущества в многоквартирном доме - квартиры. Суть нашего общего имущества свелась к обеспечению возможности проживать в квартире, то есть использовать свою собственность по назначению. Единицей же измерения общего имущества оказался РУБЛЬ при отсутствии причинения ущерба другим собственникам при любых возможных изменениях состава общего имущества и особенностей его различных частей.

Мысль, которую я хочу донести до читателя, не нова для мировой правовой мысли и не так сложна, как теория относительности Альберта Эйнштейна, но по каким-то неведомым мне причинам пока не пробила себе дорогу к умам нашего законодателя и не воплотилась в простых и ясных процедурах измерения общего имущества и его регистрации.

Недавно усилиями моих коллег впервые удалось зарегистрировать в Росреестре право общедолевой общедомовой собственности на подвал. Причём в регистрационном листе выписаны доли в подвале каждого собственника квартиры в доме. Вот это прогресс!

В следующей статье я подробно расскажу о проекте реконструкции многоквартирного дома с присоединением чердака или его части к Вашей квартире в формате оформления разрешения на строительство.

До встречи!