Опять про тепло

Всегда был горячим сторонником расчётов в ЖКХ, основанным на измерении ресурса. Всегда и во всем, кроме теплоснабжения.

Вот, что пишут на ресурсе Teplovichok:

... Основная масса проблем кроется в переводе коммунального ресурса в коммунальную услугу, отсюда сложность расчетов и возникающая непрозрачность.

Действительно, когда речь в договорах на теплоснабжения шла о поставке ресурса в виде горячей воды определённого количества и качества, все было более или менее прозрачно, даже после появления в нашем законодательстве, обязывающей потребителей устанавливать узлы измерения ресурса.

Но теперь, наши жители в домах получают не товар в виде теплоносителя, который очень хорошо измеряется на вводе в дом, а нормативную величину температуры в помещении многоквартирного дома и температуры горячей воды после её нагрева.

Надо менять сложившуюся ситуацию, которая постоянно вызывает негатив у потребителей коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению. Стоит ли отказываться от расчетов за коммунальную услугу в пользу коммунального ресурса? На эту тему было множество совещаний в ведомствах, но выбор всегда падал в пользу «удобного восприятия» потребителем получаемого результата, поэтому пока движения в сторону урегулирования вопроса нет, а с последними решениями Верховных судов ситуация с прозрачностью расчетов только усложнилась.

Сейчас потребителю производят расчет строго по установленным формулам, с учетом приборов учета и распределителей, если они есть, а если нет по нормативам потребления. А что такое прибор учета на тепловую энергию индивидуального потребления? Не странно звучит, ведь нам предоставляют услугу, а не теплоноситель, а услуга измеряется постоянным температурным режимом. И еще один вопрос, далеко не философский, под прибором учета понимается устройство определяющее свойства чего либо в соответствии с метрической системой в Российской Есть мнение, что проблема с расчетами исчезнет, если большинство домов будут иметь автоматизированную систему учета как в квартирах, так и на общем имуществе многоквартирного дома. На самом деле, проблем добавится. Анализ многоквартирных домом по классу энергоэффективности показал, что в большинстве домов огромные теплопотери, в том числе высокая теплопроводность внутри дома. В домах с низкой энергоэффективностью тепло не аккумулируется там, где оно получено, а распространяется по всему периметру многоквартирного дома, то есть в таких домах производиться нагрев помещений от нижних этажей к верхним.

Получается сосед, который живет ниже этажом, может платить за себя и за соседа этажом выше, если сосед этажом выше решил не включать отопление или его экономить. Можно ли в таких случаях говорить о достоверном учете тепла в квартире? В таких многоквартирных домах до приведения их в соответствие по классу энергоэффективности, стоит ввести расчет объема потребления коммунального ресурса пропорционально занимаемой площади жилых и нежилых помещений.

Как юрист, я конечно за расчёты по индивидуальным приборам, а как инженер - энергетик категорически против этого. Во всяком случае, пока разработчики не предложат на рынок действительно достойный комплекс изменений энергоресурса, способный учитывать все нюансы поставки тепла.

Ведь, что такое дом с точки зрения теплотехники? Это тепловой об,ект с общим тепловым контуром.

Расчет за тепло и горячую воду по установленным формулам следует упростить, ведь, по сути, для многих жителей выгодна стабильность и плановость по платежам за коммунальные услуги. Есть хорошая практика, когда жители получают в течение года ежемесячно среднею величину объема потребления в виде 1/12 от полученного объема за прошедший год, а в начале следующего года делается корректировка по итогам прошедшего года.

Что получаем в сухом остатке?

1.Устранить проблемы, связанные с порядком расчета между управляющей организацией и потребителем. Необходимо установить стимулирующие механизмы к снижению индивидуального и общедомового потребления коммунального ресурса, и дать управляющей организации инструменты для снижения издержек сверх потребления коммунального ресурса.

2.Разрешить собственникам многоквартирных домов выбирать порядок распределения потребленного ресурса на отопление и горячее водоснабжение (при закрытой системе горячего водоснабжения) путем установление его решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

3.Устранить проблемы, связанные с порядком расчета между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией. Необходимо учитывать в расчете потери коммунального ресурса, которые не может устранить управляющая организация в силу конструктивных и инженерных особенностей многоквартирного дома.

3.Выровнять (синхронизировать) требования по погрешности к индивидуальным и общедомовым приборам учета. Ввести обновленный порядок установления нормативов потребления коммунального ресурса, отражающий среднее значение реального потребления многоквартирного дома.