Сделка с жильем: аккредитив или банковская ячейка? Сравниваем.

Купля-продажа жилья всегда сопровождается рисками, особенно при альтернативных сделках (это когда на деньги, вырученные от продажи одного жилья покупается другое жилье), а также при отсроченных сделках (когда заключается предварительный договор купли-продажи: до получения свидетельства о праве на наследство, покупка с использованием различных субсидий, получение разрешения от органа опеки и т.п.). Задача покупателя - получить право собственности, а продавца - получить деньги.

Риски состоят в том, что продавец может получить деньги, а с переходом права собственности могут получиться проблемы. Либо покупатель может получить право собственности, не расчитывшись с продавцом полностью или частично. В настоящее время рынок банковских услуг предлагает довольно обширные услуги для минимизации материальных потерь участников сделки.

В данной публикации предлагаю обсудить и сравнить два довольно популярных финансовых инструмента договорных расчетов:

• банковская ячейка;
• аккредитив.

Рассмотрим плюсы и минусы этих способов расчетов.

Банковская ячейка

Говоря обыденным языком, банковская ячейка - это сейф в банке. Информация о содержимом сейфа и доступ к нему есть только у сторон сделки. У банковских работников такой информации и доступа нет. Банк отвечает за сохранность сейфа, за то, чтобы его никто не открывал, чтобы сам сейф был в сохранности (не был взломан, украден, взорван и т.п.) Работники банка не знают что находится в сейфе, в договоре хранения в банковской ячейке не указывается ее содержимое. Проще говоря, банк выступает охранником сейфа. Договор на ячейку подписывают:

представитель банка;

продавец имущества;

покупатель.

Расходы на хранение денег в ячейке нужно указывать в договоре купли-продажи во избежание споров.

Преимущества расчета через банковскую ячейку

• Банк гарантирует сохранность денег даже в случае срыва сделки;

• Обе стороны защищены законом, устанавливающим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ);

• Продавец не получит деньги за жилье без оригинала договора с отметкой о регистрации права в Росреестре, подтверждающего факт сделки;

• Налоговый орган не увидит полученную сумму.

Недостатки расчета через банковскую ячейку

Несмотря на безусловные преимущества банковского сейфа, данный способ расчетов не лишен недостатков.

• Во-первых, не каждый банк предоставляет такую услугу.
• В-вторых, если банк лишиться лицензии, то Ваша сделка может существенно затормозиться. Поэтому нужно пользоваться услугами крупных наиболее устойчивых банков;
• В-третьих, редко, но, как говориться метко: из-за ограбления, затопления, пожара в банке может стать причиной потери денег. С банка компенсацию взыскать не получиться, поскольку Вы не сможете доказать размер Ваших потерь;
• В-четвертых, могут возникнуть сложности для налогового вычета. Движение по счету не видно. Нужно будет писать расписку о передаче денег.

Аккредитив

В отличие от банковской ячейки, аккредитив является безналичным способом расчетов через банковский счет. В последнее время этот финансовый инструмент набирает все большую популярность.

Плюсы аккредитива

Плюсы аккредитивных способов расчетов связаны с безопасностью проводимых операций:

• Нет необходимости передавать аванс или задаток.
• Если сделка не состоялась, то деньги возвращаются покупателю;

Минусы аккредитива

Минусов немного и они весьма условные:

• Не во всех банках доступна услуга расчета через аккредитив;
• Расчет по аккредитиву виден налоговой, но это же является плюсом - Вы легко докажите происхождение денег договором купли-продажи для налогового вычета;
• Продавец не сможет сказать, что с ним не рассчитались. Такие споры просто исключены.

Стоимость Аккредитива при покупке жилья

Сбербанк - 2000 рублей;

ВТБ - до 30 дней аккредитива – 1500 рублей;

От 31 до 60 – 3000 руб.;

От 61 до 90 – 4000 и так далее.

Россельхозбанк - минимальная стоимость услуги составляет 1000, а максимальная – 10 000 рублей. Для физических лиц, являющихся заемщиками банка, открытие аккредитива будет стоить 3000 р.

Газпромбанк - Стоимость аккредитива от 1500 руб.

Приведенная стоимость аккредитивов взята из открытых источников. Точную стоимость нужно уточнять непосредственно в банке. Но хотя бы знаете примерные цифры, если решите воспользоваться данным банковским инструментом.

Дорогие Друзья, расскажите пользовались ли Вы данными инструментами, как прошла сделка, были ли сложности? Какой способ расчетов Вы считаете наиболее удобным и безопасным.

Источник: мой канал на Дзене https://zen.yandex.ru/media/id/5bcad56f503f5b00ac8cf625/sdelka-s-jilem-akkreditiv-ili-bankovskaia-iacheika-sravnivaem-60cd7dd292badd3b0f5601c9