В каких случаях можно остаться без жилья, проживая в другом месте?

Согласно Конституции РФ каждый человек обладает правом на выбор места жительства, соответственно никому нельзя препятствовать проживать не по месту регистрации. Тем не менее Конституция РФ не дает защиту от возможных неприятностей тем, кто отсутствует по официальному месту жительства. Можно рассмотреть ситуации, когда в результате есть возможность лишиться своего дома или квартиры.

Снятие с регистрационного учета с последующим выселением

Наличие штампа о регистрации по месту жительства, безусловно, гарантирует право на пользование жилой площадью без необходимости спрашивать на это согласия других жильцов. И все же есть возможность в судебном порядке выселить и снять с регистрационного учета того, кто длительное время проживал по другому адресу.

По закону человек может быть выселен как из частного жилища, так и неприватизированного. Считается, что если жилец по своей воле переехал с места своей постоянной регистрации на новое место жительства, то он фактически отказался от права на прежнее жилье. В суде может быть признано, что человек лишился права пользования жильем и должен быть выселен, если удастся доказать следующее:

• выезд произошел добровольно, то есть его причиной не был семейный конфликт;

• выезжающий не планировал впоследствии вернуться, то есть переезд не был временным.

Можно привести пример, когда сын, зарегистрированный в муниципальной квартире родителей, после свадьбы переехал от них к жене. Спустя несколько лет он развелся и решил снова там поселиться. Однако мать через суд потребовала снять его с учета на основании того, что он все это время проживал в другом месте, никогда не появлялся в квартире и не платил за нее. В итоге суд постановил, что сын после добровольного переезда фактически отказался от своих прав на квартиру. Он утратил не только право пользования квартирой, но и возможность участвовать в ее приватизации.

Прекращение права собственности

Даже когда человек не просто зарегистрирован, а является собственником жилого помещения, он может лишиться права собственности, если долгое время там не проживал. В случаях, когда собственник жилья в действительности там не проживает и не делает расходов на его содержание, суды признают, что он фактически отказался от своей собственности.

Чтобы обеспечить свое право собственности на недвижимость, необходимо вносить коммунальные платежи, производить ремонт и т. д., причем делать это в течение как минимум 15 лет. В указанный срок также включаются периоды, когда жилищем пользовались другие владельцы.

Принудительная продажа жилья

Через суд можно добиться от собственника продажи своей доли в жилом помещении независимо от того, хочет он этого или нет. Опять же большую роль в этом случае играет факт его длительного отсутствия по месту жительства.

Суд может признать долю в жилом помещении малозначительной и принять решение о ее принудительном выкупе. Это произойдет в том случае, если, во-первых, доля не может быть выделена как отдельное помещение, и, во-вторых, если собственник по большому счету не заинтересован в использовании своей доли (например, постоянно проживал в другом месте).

Известен случай, когда Верховный суд РФ принял постановление о принудительном выкупе одной трети коммунальной квартиры проживавшей там семьей у собственника, отсутствовавшего там долгие годы. В своей комнате он устроил склад и не совершал никаких затрат на содержание общего имущества. Суд посчитал, что у него нет заинтересованности в использовании жилого помещения по назначению, и заставил продать долю другим жильцам.