Самовольная постройка

Очень часто случается, когда встает вопрос о реализации имеющегося недвижимого имущества (например дома) выясняется, что документов на него нет. Поздравляю вы счастливый владелец самостроя!

И так, что же такое самострой и как его продать..

Самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, если оно

-Возведено или создано на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

-Возведено или создано на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

-Возведено или создано без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Продать или иным образом распорядиться таким имуществом Вы не сможете (п.2 ст.222 ГК) пока не узаконите права собственности на него!

А узаконить такое право вы можете только через суд, в котором Вам необходимо будет доказать следующее:

-до подачи иска Вы предприняли все необходимые меры для легализации данной постройки, в частности пытались получить разрешение на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию.

-объект является самовольной постройкой по смыслу закона (при строительстве нарушены требования, которые были установлены на дату начала создания (возведения) постройки и действовали на дату ее выявления)

-самовольная постройка является объектом недвижимости

-земельный участок, на котором возведена постройка принадлежит Вам на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

-права застройщика на земельный участок допускали строительство данного объекта

-на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом

-сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ);