Продать чужую квартиру намного проще, чем кажется – чего следует опасаться

Как и обещал, продолжаю тему недвижимости и привожу наглядный пример того, как можно потерять большие деньги из-за простой невнимательности. А во второй части публикации речь пойдет о рисках, игнорируя которые можно вовсе лишиться своего жилья.

Как потерять огромные деньги

Приведу в качестве примера приговор № 1-277/2019 от 15 мая 2019 года по делу № 1-277/2019, вынесенный Ачинским городским судом Красноярского края.

Женщина с дочерью на протяжении нескольких лет снимали двухкомнатную квартиру, платили исправно. Когда необходимость в съемном жилье отпала, сообщать об этом собственнику не стали. Вместо этого женщина «пересдала» квартиру другим лицам, представив свою дочь собственницей. Впрочем, настоящий владелец жилья ничего не заметил, поскольку договор с ним никто не расторгал, и деньги продолжали поступать на счет.

Спустя какое-то время предприимчивая гражданка сообщила своим «арендаторам», что решила продать квартиру, и предложила им ее выкупить по сумме, ниже рыночной. Длительное время проживающие в объекте недвижимости жертвы были уверены, что разговаривают с собственниками, которые имеют право на его продажу, и заинтересовались столь выгодным предложением.

От них требовался задаток в размере 450 000 рублей. Сначала жертвы передали гражданке часть суммы в размере 70 000 рублей, через какое-то время последовал следующий взнос в размере 80 000 рублей. После этого ненастоящую хозяйку квартиры попросили показать документы, подтверждающие право собственности.

Естественно, таких документов у нее не было, но имелась копия выписки из ЕГРН со всеми необходимыми данными, используя которые она создала фиктивный документ, внеся в графу «Собственник» данные своей дочери, и отправила изображение подделки жертвам.

Далее, женщина начала выступать еще и от имени риелтора, ведя переписку с жертвами и убеждая их, что все идет по плану. Последние совершили еще два платежа по 150 000 рублей, в общей сумме передав все 450 000 рублей. После этого, выдававшая себя за риелтора и собственницу гражданка начала под разными предлогами переносить сделку, что показалось жертвам подозрительным и заставило их посмотреть на документы более внимательно.

В итоге, они выяснили, что указанный в выписке нотариус начал свою деятельность позже указанной в документах даты, и решили обратиться в полицию, после чего и вскрылся обман.

Гражданка была признана виновной в совершении преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159 Уголовного кодекса, и приговорена к одному году восьми месяцам лишения свободы в колонии общего режима. Принимающая участие в совершении махинаций и осознающая их противозаконность дочь получила срок в один год.

Смягчающим обстоятельством выступило то, что мошенницы вернули жертвам 40 000 рублей и обязались возместить оставшиеся 410 000 рублей. Собственно говоря, имеется и удовлетворенный иск о взыскании с гражданок этой суммы.

Как потерять квартиру

Однако иногда мошенники действуют еще более нагло, и не ограничиваются задатком. Москвичка сдавала квартиру, полученную в наследство от матери. Агентство подобрало очень приятных и вежливых арендаторов, которые были готовы не только заплатить за полгода вперед, но и сделать полномасштабный ремонт.

Радовалась собственница достаточно долго, но через несколько месяцев спокойствию пришел конец – хозяйка решила проведать квартирантов, а дверь ей открыли совершенно незнакомые люди, именующие себя собственниками.

Оказалось, что мошенники за это время продали квартиру при помощи доверенности, полученной от собственницы под предлогом необходимости узаконивания перепланировки при ремонте.

Поэтому, к любым сделкам с недвижимостью необходимо относиться предельно внимательно. Все документы следует перепроверять, копии обязательно сверять с подлинниками, а при выписывании доверенности проверить, что в ней указано только то, что действительно необходимо.

Приглашаю обсудить тему в комментариях и благодарю за внимание.

Будьте здоровы и счастливы, берегите себя и своих близких, хорошего вам настроения!

Также мне очень важны ваши оценки – если публикация вам понравилась, прошу поддержать ее, нажав "ДА".