Краткое содержание:
1. Повестка дня общего собрания собственников МКД.
2. Обсуждение.
Необходимо со всей ответственностью отнестись к формированию повестки дня общего собрания собственников, подобрать кандидатуры председателя, секретаря, членов счетной комиссии. Как правило, ими становятся члены инициативной группы по подготовке и проведению общего собрания собственников.
При правильно составленной повестке дня сводится к минимуму риск недовольства части собственников, проголосовавших «против» какого-либо пункта. Не забывайте об информационной работе с собственниками в доме - разъяснения по предлагаемым для принятия решений вопросам должны быть максимально полными и конкретными.
Повестку дня общего собрания собственников готовит инициатор общего собрания (собственник жилого или нежилого помещения, Управляющая организация, орган местного самоуправления, Региональный оператор по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД).
Вопросы для включения в повестку готовятся заранее, так как повестка дня общего собрания собственников должна быть указана:
-в сообщении о проведении собрания, которое доводится до собственников не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания собственников (начала голосования при очно-заочной форме);
-в письменных решениях собственников (при заочном и очно-заочном голосовании).
Вопросы повестки дня в такой же редакции должны быть указаны также в протоколе общего собрания и в уведомлениях собственников о принятых на общем собрании собственников решениях.
Во время проведения собрания повестку общего собрания собственников менять нельзя.
Формулировка вопросов повестки дня должна допускать однозначный ответ «за», «против» или «воздержался».
Пункт 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (Зарегистрировано в Минюсте РФ 21.02.2019 № 53863), устанавливает основные требования к повестке дня общего собрания собственников:
1. Вопросы повестки дня не должны допускать неоднозначного толкования.
2. Не допускается включать в повестку дня пункты «Разное», «Другие вопросы», а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы.
3. Если формулировка вопроса, по которому принимается решение, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка. В этом случае при формировании повестки дня общего собрания собственников вопрос должен формулироваться точно так же, как в нормативном акте.
4. Если предметом вопроса, включенного в повестку дня, является рассмотрение какого-либо документа, указываются полное наименование и реквизиты данного документа.
Что должно включаться в повестку общего собрания собственников?
Кроме перечня вопросов, по которым собственникам необходимо принять решения, должны быть учтены процедурные вопросы проведения собрания. Соответственно, для ведения собрания выбирается председатель, для ведения протокола - секретарь, а для подсчета голосов - счетная комиссия.
Председателя, секретаря и счетную комиссию можно:
-выбирать на каждом общем собрании собственников;
-выбрать решением собственников на определенный срок (например, на год или на срок полномочий Совета МКД);
-утвердить на собрании Положение о порядке проведения общего собрания собственников, в котором подробно прописать все процедурные вопросы.
Обратите внимание, что
1. Если выбранные на определенный срок председатель или секретарь не могут присутствовать на каком-либо общем собрании собственников, то для ведения этого конкретного собрания выбирается другое лицо (лица).
2. Если же отсутствует кто-то из членов счетной комиссии, то заново утверждается весь состав. При этом обновить можно только одну кандидатуру - отсутствующее лицо.
Для сведения.
1. Жилищное законодательство не содержит критериев к лицам, которые могут быть избраны председателем и секретарем на общем собрании собственников.
2. Жилищное законодательство не содержит прямых норм, указывающих на обязательное создание счетной комиссии, поэтому в этом случае применимо гражданское законодательство, согласно которому в протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчет голосов на собрании (подп. 4 ч. 4, подп. 4 ч. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
3. На общем собрании собственников могут принимать решения только собственники в МКД и лица, принявшие от застройщика помещения в доме по передаточному акту (в течение года после ввода МКД в эксплуатацию). Потому наиболее логичным является выбор председателя, секретаря общего собрания собственников и счетной комиссии из их числа.
4. Минстрой России в письме от 28 февраля 2018 г. № 7252-ЕС/04 «О составе счётной комиссии собрания собственников помещений в многоквартирном доме» указал, что:
-включение в состав счетной комиссии председателя и секретаря общего собрания собственников допустимо ввиду того, что состав счетной комиссии определяется решением собственников помещений в МКД;
-требования к членам счетной комиссии могут содержаться в ранее принятом решении общего собрания.
В повестку дня включается вопрос о месте хранения копий решений собственников и протоколов общего собрания собственников. Этот вопрос можно также решить один раз, приняв соответствующее решение на собрании или утвердив Положение о порядке проведения общего собрания собственников.
В качестве примера рассмотрим повестку дня так называемого первичного собрания. Первичным оно будет для данного конкретного МКД, в котором появилась группа активных собственников, принявших решение на постоянной основе заниматься участием в управлении общим имуществом в своем доме.
Первое, что им необходимо сделать - провести общее собрание собственников по всем правилам, установленным жилищным законодательством. В повестку дня этого собрания необходимо включить все основные вопросы, которые имеют долгосрочное значение. Перечень вопросов, предлагаемых для включения в повестку первичного общего собрания собственников, является открытым. Это минимальный набор, который может значительно облегчить инициаторам процедуру проведения общего собрания в дальнейшем.
Источник. Гражданский кодекс Российской Федерации; Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (Зарегистрировано в Минюсте РФ 21.02.2019 № 53863); Письмо Минстроя России от 28 февраля 2018 г. № 7252-ЕС/04 «О составе счётной комиссии собрания собственников помещений в многоквартирном доме»; справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
Спасибо за подробности