Документальное оформление покупки квартиры

При покупке квартиры составляется письменный договор купли-продажи и подписывается акт приема-передачи (передаточный акт).

После вручения имущества покупателю, например, путем вручения ключей, и подписания акта обязательство продавца передать жилое помещение считается исполненным (ст. 556 ГК РФ).

В акте приема-передачи квартиры, помимо даты и места составления акта, а также номера и даты договора купли-продажи, должны быть указаны следующие сведения.

Данные о сторонах сделки купли-продажи

Если сторонами являются физические лица, то в акте указываются их Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации. Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, в акте указываются наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации, а также Ф.И.О. представителя, подписывающего договор и акт, и сведения о документе (наименование, номер, дата), подтверждающем его полномочия.

Данные, позволяющие определенно установить предмет сделки - квартиру

В акте приема-передачи должны быть обязательно указаны характеристики передаваемого помещения - вид помещения (квартира), точный адрес, кадастровый номер, количество комнат, общая и жилая площади. Кроме того, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки помещения: этаж, подъезд, количество уровней квартиры, этажность всего дома и пр. Данные сведения отражены в выписке из ЕГРН и техническом паспорте на квартиру, предоставляемых органами Росреестра и БТИ.

Следует отметить то обстоятельство, что ключи от квартиры были переданы покупателю, а также указать количество переданных комплектов ключей.

Оплата по договору

В акте приема-передачи также отражается факт оплаты стоимости квартиры в соответствии с условиями договора купли-продажи. Например, так: покупатель передал, а продавец принял денежные средства в размере цены договора, претензий по оплате у продавца не имеется. Можно указать реквизиты платежных документов или, если оплата производилась в наличной форме, указать дату расписки в получении продавцом суммы денежных средств в оплату стоимости квартиры.

Кроме того, в акте стороны договора могут отразить отсутствие или наличие задолженности за продавцом по коммунальным услугам и иным платежам по содержанию дома на момент передачи квартиры.

Список имущества, оборудования и дефектов в состоянии квартиры

Для покупателя очень важно внести в акт приема-передачи список имущества и технического оборудования, приобретаемого вместе с квартирой и находящегося в ней в момент передачи (например, предметов мебели, сантехники), а также определить все недочеты в состоянии квартиры (например, состояние оборудования, отсутствие или наличие ремонта и т.п.) и описать имеющиеся дефекты. Для продавца отражение этих данных в акте позволит в будущем избежать необоснованных претензий со стороны покупателя.

В качестве приложения к акту приема-передачи можно использовать фотографии передаваемого имущества.

Подписи сторон

Передаточный акт составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами договора. Подписи сторон не подлежат обязательному нотариальному заверению. Подписи свидетельствуют об отсутствии у сторон претензий друг к другу, однако данный факт можно указать в акте отдельно.

Акт приема-передачи квартиры может быть запрошен сотрудниками Росреестра в составе документов, необходимых для регистрации права собственности покупателя. Поэтому в таком случае акт составляется как минимум в трех экземплярах - для каждой из сторон сделки и Росреестра (ч. 1 - 2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Передаточный акт (приложение к договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами)

г. __________ "__"________ ___ г.

________________________ (Ф.И.О.), паспорт серии _____ N _________ выдан _____________________, дата рождения "__"_________ ____ г., место рождения ________________, зарегистрирован__ по адресу: ___________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и

________________________ (Ф.И.О.), паспорт серии _____ N _______ выдан ____________________, дата рождения "__"_________ ____ г., место рождения ________________, зарегистрирован__ по адресу: ______________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", во исполнение Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от "__"_________ ____ г. N _____ составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передал в собственность Покупателю, а Покупатель принял в соответствии с условиями Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от "__"___________ ____ г. N _____ жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером _______________ общей площадью _____ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений _____ кв. м, состоящую из _____ комнат жилой площадью _____ кв. м, расположенную на _____ этаже _______ жилого дома по адресу: ___________________ (далее - Квартира).

2. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Акта Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

3. Покупатель до подписания настоящего Акта детально осмотрел Квартиру.

Состояние Квартиры соответствует условиям Договора (вариант: не соответствует условиям Договора в части: ____________________. Порядок устранения выявленных недостатков:

-_______________________ в срок до "__"___________ ____ г.;

-_______________________ в срок до "__"___________ ____ г.).

4. При оформлении данного Акта Покупателю вручены ключи от Квартиры, а также следующие принадлежности: _______________________.

5. Стороны взаимных претензий не имеют.

6. Настоящий Акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе регистрации прав.

Подписи Сторон

Продавец:

Покупатель:

________/________ (подпись/Ф.И.О.)

________/________ (подпись/Ф.И.О.)