Как поступить при сдаче Застройщиком квартиры иной площади

Отвечу быстрее и подробнее на сайте: denisovlawyer.ru

Суть проблемы

Предположим, в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) указана площадь квартиры 50 кв.м. После окончания строительства Застройщик предлагает принять квартиру с площадью на 5% отличной от изначальной. При этом площадь может варьироваться как в большую, так и в меньшую сторону.

Помимо того, что Вы можете принять квартиру, Вы также вправе расторгнуть договор. При расторжении договора Вы имеете право требовать с Застройщика стоимость квартиры, проценты за пользование деньгами, убытки, разницу в цене и даже 50% штраф, если дело дойдет до суда.

Звучит все просто, но на деле добиться всех выплат от Застройщика сложно. К сожалению, даже крупные строительные компании вводят покупателей в заблуждение.

Чтобы Ваши права при исполнении ДДУ были соблюдены, рекомендую ознакомиться с вариантами действий и советами.

Варианты действий

Если Вы столкнулись с тем, что площадь квартиры отличается от заявленной на 5%, этот порядок действий для Вас.

Что можно предпринять.

1. Принять квартиру.

• При увеличении площади Вам необходимо будет доплатить Застройщику цену лишних кв.м.
  
• При уменьшении площади Вы вправе требовать с Застройщика возврата части денежных средств.

Если Застройщик отказывается перечислять денежные средства, Вы праве обратиться в суд и взыскать с него неустойку и 50% штраф

2. Расторгнуть договор.

Если Застройщик не может предоставить Вам квартиру с площадью, согласованной в ДДУ, или аналогичную, просите о расторжении договора и уплате денежных средств, а именно:

• Стоимость квартиры – сумма уплаченных средств за квартиру.
  
• Проценты – начисляются на стоимость квартиры с момента внесения денег и до момента возврата. Для граждан по ставке 1/150 от ключевой.

Чтобы не ошибиться в расчетах, воспользуйтесь специальным калькулятором

• Убытки – расходы, которые Вы понесли в связи с покупкой квартиры, например, уплата процентов по кредиту. Судебная практика по данному вопросу скорее не в пользу дольщиков, но шанс есть.
  

• Разница в цене – разница между ценой квартиры на момент покупки и на момент расторжения договора. Для предварительной оценки гляньте предложения на рынке. Для точной суммы закажите оценку квартиры у экспертов.

  Если Застройщик отказывается урегулировать спор мирно, подавайте заявление в суд, в котором просите расторгнуть договор и помимо вышеназванных сумм требуйте 50% штраф.

  Штраф составит половину от удовлетворенных требований

  Данный пункт можно применять и к иным нарушениям Застройщика, например, просрочке сдачи дома более 2 месяцев.

  Советы

  1. Предложите Застройщик урегулировать спор мирно.

  Вероятно, в результате переговоров Застройщик предоставит квартиру нужной площади, а то и лучше.

  2. Предложите Застройщику расторгнуть договор в досудебном порядке.

  Помимо процентов в размере 1/150 ключевой ставки, просите у Застройщика иные суммы, о которых шла речь выше.

  Даже если Вы приобрели апартаменты, Вы вправе рассчитывать на процент по ставке для граждан: 1/150 ключевой ставки

  3. Если переговоры ни к чему не привели, обращайтесь в суд.

  Вероятно, что после получения досудебной претензии или иска, Застройщик иначе воспримет спорную ситуацию и пойдет навстречу.

  Реальный кейс

  Аналогичный порядок действий мы применили с Клиентом в недавнем споре с Застройщиком и добились большего, нежели изначально предлагала компания.

  В 2019 году Клиент как физическое лицо заключил ДДУ нежилого помещения площадью 50 кв.м. В 2021 году Застройщик предложил принять Клиенту помещение площадью 25 кв.м. Ничего иного Застройщик предложить не мог: помещения и квартиры в доме были разобраны.

  На уведомление о расторжении ДДУ Застройщик предложил лишь выплатить стоимость квартиры и проценты по ставке 1/300, поскольку, по его мнению, раз по ДДУ приобретались апартаменты, значит можно считать, что сторона договора – это предприниматель.

  Только после направления претензии, где мы просили в сумму в 2 раза больше стоимости квартиры и грозились пойти в суд, юридический отдел оценил риски и принял решение выплатить Клиенту стоимость квартиры, проценты по ставке 1/150 и возместить убытки в виде уплаченных процентов по кредиту.

  В завершении отмечу, что я на деле использую то, о чем рассказываю.

  Рад буду помочь. До суда, в суде и после суда.

  Перейти на сайт: denisovlawyer.ru